國際知名物業顧問公司戴德梁行今天在此間發佈了第三季度北京住宅物業市場表現熱點。戴德梁行估價部高級助理董事葉子華向記者表示，“8·31大限”從長遠來看，對房地産市場會産生重大影響，可以樂觀地看到，房地産投資將會因此帶來利好局面。

據介紹，第三季度是住宅市場的黃金季節，成交活躍。總體看來，市場租金大致穩定，空置率也有所下降。從不同物業市場看，酒店服務式公寓市場租金穩中有升，保持上季的良好勢頭；出租公寓方面空置率有所下降；高檔別墅需求持強，市場穩定。而本季度北京甲級寫字樓市場平均租金繼續上升，達到了25.2美元／月／平方米。

而且，戴德梁行預測未來幾年各等級住宅市場狀況向好，加上“8·31”以后土地交易透明度加大，無疑會給房地産投資帶來諸多好處。

葉子華認為，“8·31”終止了協議出讓土地制度。協議出讓的交易行為讓市場缺乏透明度。透明度是市場經濟的一大特色，更是吸引外資的重要元素，如果市場透明度不足，投資者連一些基本的土地成本數據都無法獲得，對一些穩重的投資者來説就是很大風險，絕對會影響到他們的投資決策。

葉子華告訴記者，過去有不少香港、新加坡以及其他國外投資者到國內做房地産開發生意，為了爭取用公平的價格取得土地，在正式啟動投資前都會找他們做一份詳細的評估報告。從他們過去的經驗，如果能讓投資者掌握多一些市場資訊，讓他們可以更準確地評估投資項目風險，項目成功的機會確實會增加。(傅春榮)

中華工商時報 2004年10月20日