根據北京思源顧問10月10日提供的最新統計顯示,10月份北京新開盤項目在22個左右,其中正式開盤項目在18個左右,另有3-4個項目開始進入開盤前的內部認購階段,其中普通住宅約10個,主要分佈在海淀和朝陽兩個區域。
■有6個別墅項目
根據統計,10月份,朝陽將有8個左右項目開盤上市,位居第一,海淀將有5個左右的項目開盤,其他區域無熱點,開盤項目通常在1-2個左右,屬於正常狀態。在新開盤項目中,普通住宅有10個,別墅有6個,佔到總量的27%.該公司市場分析人士表示,通常秋季是別墅開盤的另一個高峰期,但通過近兩個月觀測,別墅項目並沒有集中放量,市場供應比較平穩,沒有出現大起大落的現象,未來會保持目前的供應頻率。10月寫字樓項目供應平穩,共有3個,公寓有2個,商住項目1個。
■沒有往年大幅放量現象
思源顧問公司指出,今年的9、10月份儘管依然顯現了集中供應的趨勢,但沒有往年同期大幅放量的現象,本月開始內部認購項目的數量有所減少,可以預見未來11、12月開盤項目將進入一年當中的低潮期。
思源顧問認為,這應驗了冬季是房地産銷售的淡季的老調,但可以肯定今年的意義不同於以往,國家的宏觀調控正日益顯現出它的滯後效應,北京新盤的供應從十月份起一直到明年會逐漸呈現平穩下降的趨勢,這有助於幫助市場消化已開盤項目,促進市場的有序競爭。對於價格方面,思源認為,因為實際的存量房和尾房數量比較大,從今年年底到明年年初,價格難以有大的變化。(張家齊)
新京報 2004年10月12日