根據北京思源顧問10月10日提供的最新統計顯示，10月份北京新開盤項目在22個左右，其中正式開盤項目在18個左右，另有3-4個項目開始進入開盤前的內部認購階段，其中普通住宅約10個，主要分佈在海淀和朝陽兩個區域。

■有6個別墅項目

根據統計，10月份，朝陽將有8個左右項目開盤上市，位居第一，海淀將有5個左右的項目開盤，其他區域無熱點，開盤項目通常在1-2個左右，屬於正常狀態。在新開盤項目中，普通住宅有10個，別墅有6個，佔到總量的27%.該公司市場分析人士表示，通常秋季是別墅開盤的另一個高峰期，但通過近兩個月觀測，別墅項目並沒有集中放量，市場供應比較平穩，沒有出現大起大落的現象，未來會保持目前的供應頻率。10月寫字樓項目供應平穩，共有3個，公寓有2個，商住項目1個。

■沒有往年大幅放量現象

思源顧問公司指出，今年的9、10月份儘管依然顯現了集中供應的趨勢，但沒有往年同期大幅放量的現象，本月開始內部認購項目的數量有所減少，可以預見未來11、12月開盤項目將進入一年當中的低潮期。

思源顧問認為，這應驗了冬季是房地産銷售的淡季的老調，但可以肯定今年的意義不同於以往，國家的宏觀調控正日益顯現出它的滯後效應，北京新盤的供應從十月份起一直到明年會逐漸呈現平穩下降的趨勢，這有助於幫助市場消化已開盤項目，促進市場的有序競爭。對於價格方面，思源認為，因為實際的存量房和尾房數量比較大，從今年年底到明年年初，價格難以有大的變化。（張家齊）

新京報  2004年10月12日