青島市日前公佈了今年1至8月全市商品房交易情況，有關人士採用了“漲幅減緩”這一謹慎説法，但實際數字卻顯示房價又創了新高。業內人士對此表示了深切擔憂。

據公佈的數據，今年1至8月，全市商品房銷售平均價格為3074元／平方米，比去年同期增長18％。其中上半年青島市內4區商品房交易總成交9990套，交易平均價格為3413元／平方米，同比增長3．82％。其中住宅成交9118套，平均價格3161元／平方米，同比增長7．75％。

乍一看，今年上半年房價漲幅並不算太高。但有兩個情況值得關注：第一，今年上半年青島市南區、市北區、四方區均價每平方米分別為7000元、5000元、4000元，而最低的李滄區為2800元—3000元。而今年上半年預售的1870套經濟適用房，樓盤位置均在李滄區，售價最低為每平方米2227元，最高達3272元。這説明市內4區平均住宅房價3161元是由於大量遠離市中心的李滄區交易價攤薄造成的。第二，上半年市內4區成交9990套商品房中，僅有3284套是2004年簽訂的合同，平均單價為5103元／平方米。其餘為2003年簽訂合同，佔到2／3，這也使得今年上半年交易價格“增幅減緩”。

按照青島市統計局提供的數字，2003年青島市居民平均可支配收入為10057．27元／年，雙職工為20150．54元／年。同年，青島市市內4區按合同日期交易商品房均價4471元／平方米計算，其房價與市民收入比達到了1：17，也就是説，購買一套80平方米（青島市經濟適用房每套限定面積）的住房，需要一個雙職工家庭約17年的收入，遠遠超過北京等城市房價與收入平均1：9的比值。

業內人士認為：背離一個城市居民生活水準及每人平均收入的房價最終會給這個城市經濟帶來負面影響，不利於留住人才，尤其年輕人才。另外，還會影響一些投資者的信心特別是買房租房經營的第三産業的投資者。據調查，今年上半年，青島市房地産交易中心所辦理的商品房交易套數較去年同期下降了50％。進入7月份後，交易量進一步萎縮。

令人欣慰的是：依據青島市房地産交易中心提供的上半年房價走勢分析，最近的一兩個月份，市內4區商品房交易價已有下降趨勢。另據青島市房地産開發管理部門的分析，1至8月，青島市累計竣工各類房屋面積達282萬平方米，同比增長53％，供應量較為充足。加之國家宏觀調控、銀行緊縮政策等原因，一些急於貨幣回籠的樓盤，有可能會調整價格，預計部分市區房價有下降空間。（記者 陳中華）

大眾網－大眾日報 2004年10月20日