《經濟展望》雜誌今年7月份發表預測認為,類似二戰後歐美長達20年的房地産週期,正在中國出現。與此同時,中國已經結構性地進入了裝備工業和重化工業階段,這一階段的長度為8年—10年。宏觀經濟已步入一個相對溫和、中速、持久的增長通道。但新週期、新階段有新問題,特別是本輪中週期包含了兩個短週期,3年—4年後第一個短週期行將結束時,市場降溫,房地産小高潮已過,境外供給能力大量涌入,大批企業被清盤,將會出現前所未有的新挑戰。
該雜誌同時發表王健林的文章指出,中國房地産的需求規模世界第一。1998年,房地産開發規模達到5億平方米,至少拉動了1個百分點的經濟增長率。此後,房地産開發規模繼續上升,目前已經達到每年7億至8億平方米,對GDP增長率的貢獻受到世界矚目。
現在,廣東省每年的房地産開發量相當於整個歐洲的開發量。而且,中國人口在繼續增長,可能要到20年後達到15億才會穩定下來。中國的城市化進程同樣要持續20年左右,即使現在的人口不再增加,20年內也要有5億農民進城居住。除了中國外沒有一個國家有如此巨大、持續的市場需求。
市場有多大,企業就有多大。發達國家的人口增長處於停滯或者負增長狀態,城市化過程已經完成,以前建成的住房都還好好的,顯然不能拆了再蓋,許多國家的住宅還呈現出富餘狀態,甚至是閒置著,所以他們的房地産開發公司規模都很小,很難發展壯大。但是,中國就不同了。現在,國內一些大的房地産企業每年的房地産開發量已經達到了130萬—150萬平方米,進入世界級大公司之列,10年後的開發規模將在400萬—500萬平方米,數字化技術將因我們巨大的開發規模而大有可為,快速發展。數字化家園的主體市場在中國,中國成為領導者也就理所當然了。10年後甚至5年後,國外房地産業將來中國學習,因為那時世界房地産業的龍頭企業在中國。
《市場報》 2001年07月12日