個人購房迅速增長成為北京市房地産業的一個新亮點。記者從北京市建委獲悉，去年北京市個人購房佔全市住宅總銷售額和銷售面積的比重均超過80%，居民個人已取代集團單位成為推動北京房地産業發展的主流力量。

前幾年，北京市住宅銷售市場主要靠集團購買力支撐，其購房比重一直高居70%至80%。以公款消費為特點的集團購買力較少考慮價格因素，更多強調樓盤的區位，它抬升了北京的住宅價格，使房地産商陷入樓盤地段與經營規模的追逐，不利於住宅整體品質的提高及住宅市場化進程。

這一格局從去年年初開始被打破。隨著住房體制改革的深入，各單位開始取消住房實物分配，個人購房比重持續上升，使北京出現下降趨勢。一些開發商不失時機地在市區推出價格在每平方米6000元以內的住宅，迅速被搶購一空。而在過去，這些地段的住宅價格至少每平方米在8000元以上。

為吸引更多的個人消費者，開發商不但注重對住宅價格的控制，還在住宅品質的提高上投入更多力量。北京萬科、華遠等房地産開發公司去年提出建設“新住宅”的口號，強調對過去的住宅建設模式進行反思，以主動適應市場，使住宅産品真正體現以人為本的精神。

先綠化、後建房，先配套、後銷售，已成為這些開發商角逐市場的“法寶”。這與過去集團購買力佔市場主流時，一些開發商在建售住宅時忽視品質、“蘿蔔快了不洗泥”的狀況，形成鮮明反差。

金融時報 2003-9-19