2003年9月10日，“中國房地産TOP10研究組”于國務院發展研究中心會議室發佈了2003年“中國城市房地産開發投資潛力研究”成果，在對中國省會及計劃單列的35個大中城市房地産開發投資潛力進行客觀、公正、準確、全面的理論和量化分析計算基礎上，首次排定“中國房地産開發投資潛力10強城市”座次。

“中國房地産TOP10研究組”，由國內三家權威研究機構（國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所、搜房研究院）主辦，陳小洪、劉洪玉、莫天全三位聯席組長領導，主要對中國房地産業規模最大、效益最好、品牌最高的企業群體和市場進行客觀、公正、準確、全面的研究。

“TOP10研究組”對國內外有關城市競爭力、産業競爭力等進行了充分研究，結合房地産業的特性，從潛在需求、當前滿足需求程度、市場表現和潛在供給等4個方面共43個精選變數，對三大物業類型（住宅、辦公樓、商業用房）分別設計評價指標體系，採用因子分析法和相關數學模型，定量計算國內35個城市三大物業類型的開發投資潛力得分，最終加權平均得出“中國房地産開發投資潛力10強城市”排名。

“中國房地産開發投資潛力”10強城市是通過對35個城市住宅、辦公樓、商業用房三類物業開發投資潛力得分進行加權平均，得出綜合性的“中國房地産開發投資潛力”10強城市：上海第一，北京第二，其他依次是深圳、廣州、廈門、寧波、杭州、南京、成都、天津。除天津替換青島以外，其他城市都是“住宅開發投資潛力”10強城市，主要原因是加權平均中住宅的權重佔到了近80%。

國際金融報2003年9月11日