北京市２００１年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關政策的通知（京國土房管方字２０００第６９６號）已經下發，該通知中，售房價格、計價公式、付款方式、最低限價及公共維修基金交納標準與２０００年相比較有許多變化，北京市房協有關人士對此進行了解釋。

    售房成本價

    每平方米為１５６０元

    從２００１年１月１日起，東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山等八個城近郊區新建公有住宅樓房成本價為每建築平方米１５６０元；遠郊區縣公有住宅樓房成本價由區縣房改辦會同有關部門按規定測定。房價計算公式有改變

    房價的計算公式：

    購房的實際房價＝〔（成本價－標準價高限年工齡折扣率夫婦工齡和）（１＋調節因素之和）（本套樓房建築面積＋陽臺面積系數）＋裝修設備價（１－已竣工年限年折舊率）其中：

    １、標準價高限為成本價的９４％（即每建築平方米１４６６．４元）；

    ２、工齡折扣率為０．９％；

    ３、夫婦工齡計算到建立住房公積金前，未建立住房公積金的在職職工工齡計算到１９９９年，已離、退休的職工，工齡計算到離退休年限；

    ４、出售舊住宅樓房，按出售當年新建樓房的成本價給予成新折扣，年折舊率為２％；

    ５、已竣工年限超過３０年的，以３０年計算；

    ６、經過大修或設備更新的舊住宅樓房，按有關規定評估，確定折扣年限；

    ７、封閉陽臺系數為７０％；未封閉陽臺系數為５０％。

    ８、調節因素和裝修、設備計價標準按（京國土房管字2000第３０２號）規定執行。

    注：市、區縣房地局直管公有住宅樓房出售時按此規定執行；各自管公房産權單位可以結合本單位住宅樓房的實際情況，參照執行。付款方式有三種：

    購房人可以一次付清全部房價款，售房單位可以按其當年付款月份距房價截止月份的時間不同給予提前付款折扣，提前付款折扣率為０．１８７５％。一次付款有困難的，可以將所購房産作抵押，向其所在單位的住房資金管理分中心申請委託貸款或向其他金融機構申請個人住房擔保貸款。

    經售房單位同意，也可以分期付款，售房單位對分期付款部分應比照北京市住房資金管理中心、個人住房委託貸款辦法向購房人計收利息，單位不得貼息。

    最低限價有規定

    售房單位出售公有住宅樓房按規定的房價款計算公式計算後，實際售價（不含提前付款折扣）除以購房總建築面積（含陽臺面積）低於每建築平方米２２２元的，均以２２２元計價。

    公共維修基金怎麼交

    １．單位交納的標準：

    在京中央和國家機關售房單位依據中管房改字〔２０００第１號、２號文件和國管房改字〔２０００第６６號文件規定，從其售房款中按多層住宅竣工１０年以下２５％，竣工１０年（含）以上３５％；高層住宅竣工１０年以下３５％，竣工１０年（含）以上４０％的比例提取資助資金。其他售房單位按（京房地物字１９９９第１０８８號）文件規定，從其售房款中按多層住宅２０％，高層住宅３０％的比例劃撥。

    ２．購房人交納的標準：

    購房人按當年出售新建公有住房成本價２％的比例交納。例如２００１年購買房改房的職工，交納的公共維修基金＝購房總建築面積１５６０２％。

    注：一、居室窗口朝向

    １．居室窗口朝向按套計算；

    ２．有兩面以上窗向者，按較好的朝向計；

    ３．朝向不正的，按偏多的朝向計；相等的按朝向好的計；

    ４．朝向南北，三居室以上的單元中，有一個居室只有朝西的窗向時，調節系數按２％計。

    二、全封閉陽臺按７０％計價，未封閉陽臺按５０％計價。

    三、獨戶使用的平臺比照陽臺計價辦法，按３０％計價。

    四、直管公房地段調節系數，由售房單位在規定的幅度內確定。

    五、裝修、設備條件超出或低於計價標準的，售房單位應提高或降低裝修和設備的售價，並報房改部門備案。

    《北京晨報》 2001年3月28日