■將住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準

■在房價上漲過快城市，最低首付款比例可提高到30％

■金融機構超額準備金利率下調到0．99％

為促進房地産業健康、持續發展，中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。政策調整的內容包括：一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0．9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水準和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6．12％的0．9倍（即5．51％），比現行優惠利率5．31％高0．20個百分點。二是對房地産價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20％提高到30％；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公佈的各地房地産價格漲幅自行確定，不搞一刀切。

人民銀行還宣佈，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1．62％下調到0．99％，法定準備金存款利率維持1．89％不變。

人民銀行有關負責人稱，房地産業作為國民經濟的支柱産業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用，金融機構將一如既往地支援房地産業的健康、持續發展。本次政策調整有利於從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利於商業銀行加強風險管理，完善定價機制。

這位負責人説，超額準備金存款是金融機構存放在人民銀行、超出法定準備金的部分，主要用於支付清算、頭寸調撥或作為資産運用的備用資金。下調超額準備金利率，有利於促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水準，穩步推進利率市場化；有利於理順中央銀行的利率關係，優化準備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學性和有效性。（《人民日報》田俊榮）

房貸利率調高 50萬元20年貸款月供最少增加56元

昨晚6點，中國人民銀行突然發佈消息，自今日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，對房地産價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%，是否提高到30％由商業銀行自行確定。
    記者隨後請銀行人士為房貸利率算了筆“經濟賬”。以50萬元20年房貸為例，利率調整後，銀行如果實行5.51%的利率水準，貸款總額增加1.4萬元，月供增加56元；如果像車貸一樣，銀行房貸利率不下浮10％，那麼5年以上的利率應按照6.12%來計算，則50萬元20年貸款總額比原貸款總額提高5.6萬元，月供提高231元。這意味著各家銀行很可能從本週起，開始實行差別化利率水準。同時根據貸款人當時與銀行簽訂的房貸合同規定，已經貸款買過房的“老貸款”將從明年1月1日起上調利率水準，而尚未辦理的新房貸則從今天起開始實施。

雖然央行調整幅度並不高，但是這一政策仍對各方産生不同影響。銀行認為提前還貸浪潮有可能馬上到來，而且這是央行抑制房價增長過快的一個強烈信號，在不同地區和銀行，利率和首付款比例將千差萬別。房地産商任志強則認為，加息的影響如同一個家庭“給孩子的一杯牛奶”，影響並不大。（《北京青年報》王旭）

央行房貸利率今起上調 房貸利率還會一直調高

今天起，新申請的個人住房按揭貸款將不再實行優惠利率，五年期以上貸款利率由5.31%調高至6.12%，調高0.81個百分點。已經簽訂的貸款合同利率將到明年1月1日後再作調整。中國人民銀行昨晚宣佈，決定從2005年3月17日起，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準。這是繼去年10月29日調高存貸款基準利率後央行的又一次加息舉動。

５年期以上利率調高０．８１個百分點

調整前，個人住房利率一直執行的是五年以下４．９５％和五至三十年５．３１％的優惠利率。調整後：一至三年（含三年）５．７６％，調高０．８１個百分點；三至五年（含五年）５．８５％，調高０．７個百分點；五年以上６．１２％，調高０．８１個百分點。央行還將對個人住房貸款利率實行下限管理，商業銀行可自主確定利率水準和內部定價規則。但向下浮動不得低於相應期限檔次基準利率的０．９倍。

以５年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率６．１２％的０．９倍（即５．５１％），比現行優惠利率５．３１％高０．２０個百分點。

幫您算賬

１０年期２０萬的房貸每月多還８０多元

以１０年期２０萬元的房貸為例，調整前利率為５．３１％，每月需歸還銀行貸款２１５１．７４元。調整後利率為６．１２％，每月需歸還銀行貸款２２３２．４８元，每月多還８０．７４元。

即便銀行對借款人實行５．５１％的優惠利率，每月也要歸還２１７１．５１，需多還１９．７７元。

馬上就訪

房貸利率還會一直調高

對於此次加息，中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容昨天接受記者採訪時説：“０．２個百分點對於貸款者和市場的影響很小。但這是央行發出的一個強烈信號，房貸利率還會一直調高，直到符合市場實際水準。提醒買房人要注意利率提高風險。相比於民間１０％的利率銀行成本還是很低。”

首付款比例提高應包括北京

易憲容認為，根據統計局發佈的全國３５個城市房價水準來看，房價上漲過快的城市多集中在中南部，因為投資性購房比例較高，房價中泡沫成分被吹大，以上海最為突出。易憲容稱，應該提高首付比例的至少應該有上海、杭州、深圳、北京等城市。（記者甄世宇）

權威發佈

最低首付款比例由２０％提到３０％

央行宣佈調整房貸政策後表示，本次政策調整有利於從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利於商業銀行加強風險管理，完善定價機制。

央行昨天還決定，對房地産價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的２０％提高到３０％。

但具體調整的城市或地區，可由商業銀行根據國家有關部門公佈的各地房地産價格漲幅自行確定，不搞一刀切。（北京娛樂信報） 
    央行上調住房貸款利率 公積金貸款不受影響 
    中國人民銀行宣佈，從今天起調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，央行只確定利率下限，商業銀行可根據具體情況自主確定利率水準和內部定價規則。公積金貸款不受此次調整的影響。

政策規定，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水準和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12% 的0.9倍(即5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。

央行指出，對房地産價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。

工行北京分行相關人士表示，北京分行如何落實政策須由總行確定，現在還沒有具體消息。(《北京晨報》；記者 李若愚)

 中國網綜合消息 2005年3月17日