每年臨近春節，不少工薪族都會盤算著領到年終獎後提前償還部分供樓貸款。京城幾家房産經紀公司業內人士預計，2004年央行加息以及對連續加息的預期，更多業主會選擇在今年春節前拿出儲蓄提前還款。

提前還款有哪些步驟和注意事項呢？昨天，“我愛我家”金融理財部總監康勝介紹，購房者提前還款僅需要經過三個簡單步驟。一、提前15天向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。二、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。三、填寫並提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前還款的金額。還清年限可根據個人情況來定，月還款額則根據還款年限進行調整。

需要注意的是，首先對於借款合同生效滿一年的借款人，還款申請書必須詳細列明提前還款的計劃，一經銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款與借款合同具有同等法律效力，且必須歸檔保存。其次，對於借款合同生效未滿一年的借款人，銀行將根據提前還款金額，以提前還款日的貸款利率收取一個月利息作為違約金，違約金條款已在借款合同中約定。第三，提前還款後，還款方式不變，已收利息不退還，提前償還全部貸款的，將一次性結清全部貸款本息。此外，提前還款存入卡中的金額數為“提前還款額＋借款利息”，一定會大於所還款項，因此一定要確定提前還款的具體日期，並電話諮詢貸款銀行其具體還款金額。

最後，康勝提醒説，對於那些在申請個人住房貸款時就考慮今後可能會提前還貸的購房者，可以選擇還貸本金不變、利息逐步遞減的等額本金還款方式，而且儘量選擇較短的貸款期限。因此在同樣的貸款期限下，等額本金還款方式所支付的利息將低於目前一般所採用的等額本息還款方式。務名揚 

《北京娛樂信報》2005年1月19日