日前從北京夏季房展上傳來消息，據記者採訪有關人士及相關監測數據顯示，截止到目前，北京樓市發展良好，並出現了一些新趨向。

普通住宅的區域價格：城區高開高走 郊區分佈不勻

今年，普通住宅各區縣價格仍然按照“價格隨著離市中心距離的遠近增減，城區價格高於郊區價格”的規律分佈。價格將稍高於去年。據統計，截至目前，西城區和東城區兩個市中心區普通住宅平均成交價格都在10000元／平方米以上；其次是宣武區的普通住宅，平均成交價格超過7000元／平方米；崇文、朝陽、海淀三區的普通住宅平均價格在6000—7000元／平方米之間；北京經濟技術開發區的普通住宅均價接近5000元／平方米；順義、豐臺、石景山三區平均價格在4000—5000元／平方米之間；昌平、大興、懷柔三區住宅價格在3000—4000元／平方米之間；門頭溝普通住宅平均成交價格最低，不到3000元／平方米。

外省個人在京購房數量將只多不少

相關監測顯示，外省市個人近年來在京購房人數大量增加，今年也不例外，這其中還包括外省在京人員和外省來京購房投資客。今年的統計數據尚未出臺，但據2003年數據顯示，外省個人在京購房佔到全年住宅銷售量的四分之一，在京購房套數達到3萬套以上。2003年外籍人士(包括外國及華僑、港澳臺同胞個人和團體)也佔到一定數量。有關人士對記者表示，今年隨著北京樓市的不斷趨熱，外省個人在京購房數量將只多不少。

普通住宅産品更注重健康

健康住宅的概念早在幾年以前就已經提出，去年由於SARS的引爆使得人們對住宅的健康問題更為關心，借此以“健康住宅”為賣點的小區在北京遍地開花，“健康住宅”將成為2004年北京普通住宅開發的熱點。

越來越多的消費者在購房時更加關注健康問題，而開發商也針對購房者的心理，更加注重樓體的設計、通風、採光、日照間距等各項指標。2003年的健康型住宅被低密度産品一攬天下，而今隨著人們對健康關注程度的提升，普通住宅將大大向健康邁進，表現在以下二個方面：

注重通風、採光等各種標準

例如：某樓盤作為京城經濟適用房項目中惟一的健康住宅試點，無論從産品還是社區規劃，均嚴格遵循健康住宅的要求來設計建造。在建築上，該樓盤堅持明廳、明臥、明廚、明衛的“四明”空間設計理念，採取了城區經濟適用房中少見的人性化板式住宅設計和全部綠色建材。同時，在軟體方面，該樓盤擁有專門的社區醫院和“家庭醫生”等醫遼保健服務，並在此基礎上推出了業主健康保障計劃，從簽訂住宅購買合同開始就為業主提供全方位的健康服務。

此外，要求的層高越來越高，從複式、躍式開始到錯層的戶型設計。從新推出的一些樓盤戶型設計看，高空間戶型設計，高層超高空間戶型等已經趨向普及，一些樓盤的層高開始由2.5米、2.7米恢復到3米甚至3米以上的層高也開始出現。北京普通住宅高空間戶型創新是適應市場變化的必然趨勢，都集中反映了消費者對舒適度的追求變化。

醫療保健及運動健身設施將是小區的必備

人人都嚮往健康，小區內提供的健康設施，及給小區居民提供的醫療診所及機構都是大眾走向健康的一步，人需要運動才能獲得健康，而及時的就診也是保證健康的一步。今年普通住宅市場中，在小區內設置醫療保健及運動健身的場所將成為小區建設的必須。

房型設計向居住型、實用型發展

從2004年普通住宅市場的産品設計來看，表現出更加人性化的特點，戶型更加合理、經濟。預計至今年年底，80-90平方米左右、簡單實用的兩居將成為普通住宅市場的主流産品。

北京普通住宅市場中房型設計普遍偏大，一般2居都在100平方米以上，但同樣的面積在廣州、上海等地，完全可以做成更實用的3居室。另外，還有一些小戶型項目中，戶型面積又偏小，雖然各種功能俱全，但是實用性不是太好。普通住宅的購買群體以居住、實用為首要目標，因而80-90平方米的兩居將是普通住宅市場中主力需求，今年已有更多的開發商意識到這個問題，並在戶型設計上反映出來。

從廚、衛的設計來講，更加強調功能，雙廚將成為主流：

近一二年的新項目中，雙廚的設計開始出現。發展商及建築師將住戶改造的意願吸納入設計中，一些項目將此稱之為中西廚房。中廚即為油煙大的熱炒間，可用門隔開並對外有窗。西廚則是製作冷餐，使用微波爐、電飯煲操作的場所。雙廚的設計受到多數住戶的歡迎，今年普通住宅中雙廚的設計將會是其主要的形式。

中廚被隔出後，廚房將與餐廳合併，並向起居室開放。有關資料顯示，影響開放式廚房的主要原因有：1、現在年輕人的飲食習慣正在發生改變，西方餐飲文化的影響將使未來居民飲食結構中傳統中餐的比重有所下降。2、家庭在外請客的比重增加，家庭中大量烹飪的機會減少。3、廚櫃傢具化，廚房在美觀上可以滿足開放的要求。4、廚房開放可使廚餐空間連續、互借、擴大空間感，對小戶型有很大好處。5、小家庭因此可增加接觸機會，使主婦的烹飪操作不再孤獨。6、隨著抽油煙機主品性能的改進，油煙污染問題將得到很大程度的改善等等。

因為雙廚的設計更加滿足了購房者的心理，所以今年普通住宅主品廚房的設計仍將會以雙廚為主。

對衛生間來説，更加需要乾濕分離及彈性分割，由於人們生活水準的提高帶來沐浴行為的日常化，將浴室作為濕空間單獨分離出來將變得十分必要。另一種可能的趨勢是，衛生間以輕質材料分隔衛生空間的重新劃分和彈性增加成為可能，如將緊鄰衛生間的部分空間在必要時改成另一個衛生間。此外，空間的彈性分隔也為新功能的增加預作了準備。

業主更加重視物業管理

今年普通住宅的消費者更加注重物業管理與服務。由於物業管理水準往往代表了一個項目的檔次，房地産在完成銷售工作之後，售後服務才剛剛開始，僅僅造出好房子是很難讓消費者滿意的。在物業管理方面，普通的商品房和高檔別墅、高檔公寓之間存在差異，但隨著京城房地産市場的逐漸完善和發展，普通住宅的物業管理也越來越受到廣大消費者的重視，這是由於好的物業管理及服務象徵著更好的居住環境。

精裝修的比例會加大

2004年普通住宅産品還有一個顯著特點就是精裝修的項目明顯增多。從去年開始，北京市政府已經要求毛坯房退出市場，由於各方麵條件並不很成熟，去年的精裝修項目只佔到全年新推項目的1／3，但是，毛坯房退出市場大局已定，加上市場對精裝修項目的需求增多，預計今年全年精裝修項目可能超過1／2。(實習記者 應剛)

 《北京現代商報》 2004年07月02日