經濟適用住房是什麼産權？與房改房、商品房的産權有何不同？

居民個人購買的經濟適用住房産權歸個人，産權分四個部分：使用權、佔有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的産權只在收益權上與它們不同。 房改房上市後收益的94％歸出售人所有。上市出售後，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原産權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原産權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市後，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當於土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理産權登記。

中國網 2004年5月28日