從12月1日起,一直呼聲很高的“按套內建築面積買房”終於走到前臺。這是自去年11月開始向社會公開徵求意見的《北京市城市房屋轉讓辦法》中規定的,市國土資源和房屋管理局將於今天下午正式向社會公佈。
按建設部有關規定要求,商品房銷售可在建築面積、套內面積和套三種計價方式中任選其一。目前,北京市場絕大多數採用建築面積銷售方法。由於近幾年關於房屋面積縮水的糾紛呈上升趨勢,政府有關部門在市場調研的基礎上出臺了按套內面積銷售的新規定。據了解,在此之前,重慶市已經開始採用按套內建築面積銷售,重慶由此成為目前國內第一個以地方性立法確定商品房交易實施“按套內建築面積計價”的城市。
套內建築面積包括套內使用面積、墻體的1/2和陽臺面積三部分。對買房人來説,無法測量清楚使用面積、建築面積、公攤面積,對此有很多疑慮。可如果按套內建築面積銷售,購房人可以估算出面積,有助於避免開發商多算公攤面積來增加利潤的作弊行為。但也有不少買房人擔心,按套內面積買房是否會引起單價上漲。
據介紹,該“辦法”的實施將對整個市場秩序和管理起到有力的調控作用,並著力解決面積糾紛問題、規劃變更問題、規範房地産廣告、明確訂金和外地人購房等問題。(莫春)
《北京晨報》 2003年9月25日