原標題：樓市降溫 商品房銷售面積同比再降

國家統計局公佈8月經濟成績單，前8月房地産多項指標回落，基礎設施投資增速提升

9月16日，國家統計局公佈了今年1-8月份全國房地産開發投資和銷售情況，新京報記者綜合近幾個月數據發現，房地産開發投資、商品房銷售面積及房地産開發企業到位資金等多項指標均呈現出連續下降或增速回落情況，樓市降溫顯著。其中，房地産開發投資數據已在5-8月份連續四個月出現增幅回落情況。

此外，商品房銷售面積數據也有所降溫。數據顯示，今年1-8月份，商品房銷售面積為101849萬平方米，同比下降0.6%。新京報記者注意到，這已經是今年以來商品房銷售面積連續七個月同比負增長。

中原地産首席分析師張大偉認為，從整體看，市場在5-6月反彈後再次進入平穩週期，單月數據環比及同比均出現繼續退燒現象。“不論是投資數據還是銷售數據，在收緊調控的影響下，市場再次出現放緩跡象。”

【關注·房地産】

近期樓市密集調控 房地産開發投資增速放緩

商品房銷售面積連續7個月同比負增長

數據顯示，1-5月份、1-6月份、1-7月份，全國房地産開發投資同比增速分別達11.2%、10.9%及10.6%，呈現逐月回落的趨勢。而在1-8月份，全國房地産開發投資則為84589億元，同比增長10.5%，增速又比1-7月份回落0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，今年1-8月份全國房地産開發投資增幅持續回落，主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面，房企的重點是去庫存，對開發投資相對保守。資金方面，房企需要警惕資金壓力，所以會趨於保守。預期方面，房企當前認為後續市場會降溫，投資自然會放緩節奏。

此外，今年1-8月份，商品房銷售面積為101849萬平方米，同比下降0.6%。今年1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則增長1.3%。

嚴躍進表示，目前這一指標出現連續7個月負增長的現象，説明市場已經有所降溫。但也需要看到，跌幅其實沒有擴大，這或有兩個原因，第一，當前房企積極推盤，降價促銷的動作增加，一定程度上防範了銷售行情的繼續走低；第二，受銀行貸款政策的影響，尤其是擔心銀行貸款利率提高等影響，部分購房需求釋放出來了。

雖然1-8月份的商品房銷售面積仍在下降，但降幅已比1-7月份收窄0.7個百分點。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，出現這樣的情況，是因為8月下旬部分房企為迎接“金九”的來臨，開始降價或打折銷售，帶動銷售面積小幅上漲，從而使得降幅收窄。

融資收緊，房企到位資金增幅持續回落

從資金面來看，房地産開發企業到位資金也出現了增幅回落的情況，過去四個月，房地産開發企業到位資金持續回落。

統計局數據顯示，1-8月份，房地産開發企業到位資金達113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。

實際上，過去幾個月，多部門密集發聲劍指房地産。其中，5月17日，銀保監會23號文重申嚴格監管房地産融資。近兩個月後，發改委又發文要求房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。

年中的幾場會議也釋放了重磅信號，將樓市調控上升到更高高度。7月30日召開的中共中央政治局會議首提“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”；9月4日召開的國務院常務會議提出，地方政府專項債資金不得用於土地儲備和房地産相關領域。

同策諮詢研究中心總監張宏偉此前表示，當前政策對樓市資金的“窗口指導”防火牆已鑄，即使市場上有錢也難違規進入樓市，短期起碼至四季度樓市調控繼續，市場調整基本面不變。

【關注·消費】

社零增速小幅回落 9月汽車銷量降幅或將企穩

8月份，社會消費品零售總額33896億元，同比增長7.5%，增速比7月回落0.1個百分點。其中，扣除汽車以外的消費品零售額30845億元，同比增長9.3%，增速比7月加快0.5個百分點。

事實上，社零增速已經是連續第二個月回落，7月消費增速回落的主要原因是汽車銷售變化。6月份由於國六排放標準轉換，當月的汽車銷售提高，7月汽車銷售出現下降。這一效應延續到了8月。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，8月社會消費品零售總額同比增速小幅回落，汽車銷量下滑是主要原因。當月汽車銷售額同比下降8.1%，降幅較7月擴大5.5個百分點。汽車在當前社零中的佔比在10%左右，為第一大消費品類別。乘聯會提供的最新行業數據顯示，8月汽車零售銷量同比下降9.9%，降幅較7月擴大4.5個百分點，顯示6月標準切換對汽車銷量透支的負面影響不僅在7月顯現，而且在8月繼續存在。

從結構來看，消費升級類商品增速加快。限額以上單位文化辦公用品類和化粧品類商品分別增長19.8%和12.8%，增速比7月分別加快5.3和3.4個百分點。

對於消費的未來走勢，王青表示，9月，在上年低基數作用下，汽車銷量降幅或將企穩，這將對消費形成一定支撐，但社零數據出現明顯回升的難度較大。

國家統計局新聞發言人付淩暉表示，今年上半年，內需對經濟增長貢獻接近80%，其中最終消費支出對經濟增長貢獻達到60.1%，中國消費增長處於需求升級和擴大非常快的階段，從主要數據來看，消費需求在擴大，消費結構在升級。消費的擴大對經濟增長的穩定支撐作用和拉動作用是在提高的。

【關注·投資】

基建投資增速回升 “基礎設施發展還有很大潛力”

1-8月份，全國固定資産投資（不含農戶）400628億元，同比增長5.5%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，基礎設計投資同比增長4.2%，比1-7月提升0.4個百分點。

付淩暉表示，基礎設施投資保持較快增長有不少有利條件，國家進一步加大對基礎設施投資的支援力度。從前期情況來看，基礎設施投資增長並不高，主要是由於今年大規模減稅降費舉措，地方政府財政收入受到一定影響，影響了基礎設施投資能力。面對這種情況，中央政府加大支援力度，進一步增加專項債的發行，將明年部分新增專項債額度今年提前發行，這樣有利於支撐基礎設施投資的增長。

付淩暉表示，中國基礎設施發展還有很大潛力。從數據來看，目前每人平均基礎設施存量水準相當於發達國家的20%-30%，在民生領域、區域發展方面，還有大量的基礎設施投資需求。

新時代證券首席經濟學家潘向東表示，今年1-8月基建投資增速回升。8月企業中長期貸款回升，可能流向基建的規模較高。隨著限制地産後的逆週期政策加碼，基建投資增速有望回升，但年內回升幅度有限。

王青提出，今年新增專項債規模擴大且發行節奏明顯提前，8月末已完成年初目標的93.29%，但在嚴控地方政府隱性負債背景下，基建資金來源整體受限，加之債券發行到項目落地存在一定時滯，專項債對基建投資的拉動作用未能在數據上體現。6月專項債新規出臺，允許專項債資金作為部分重大基建項目資本金，同時鼓勵金融機構提供配套融資，這實際上強化了專項債撬動銀行貸款等商業性資金的能力，對基建提速産生明顯拉動。由此，隨著政策效果顯現，8月基建投資增速出現明顯反彈。