房價繼續跌,樓市降溫見底跡象出現?

來源:中國新聞網 2021-12-16 09:48:30

12月15日,國家統計局公佈的數據顯示,11月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢,同比漲幅持續回落。

臨近年末,有購房打算的消費者,該不該出手?

70城中59城新房價格環比下跌

根據國家統計局公佈的數據,11月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平;二線城市新房價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.2百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同。

從城市數量看,11月新房價格出現環比下跌的城市數量為59個。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這是2015年3月份以來新房價格下跌城市數量最多的一次。“這充分説明當前房企壓力比較大,使得房價普遍以下降為主。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂解釋稱,一方面是當前市場成交熱度仍處底部調整期,買方話語權較強;另一方面,臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度,購房需求活躍度有所恢復,在此背景下供給端為了在年底前儘快將房源售出而下調售價。

2021年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 

具體到城市看,一線城市的新房價格,北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持平。

“京滬的環比上漲並非是市場熱度的提升,而是和供應結構有直接關係。上海第四批和第五批集中供應的新房中,市中心項目佔比明顯高於上半年,這導致其下半年尤其是第四季度新房價格‘被拉高’。” 58安居客房産研究院分院院長張波解釋。

二手房價降幅大於新房

國家統計局公佈的11月數據顯示,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

“二手房繼續呈現下跌態勢,且跌幅呈現了擴大的態勢。就目前看,二手房下跌的程度要大於一手房。”嚴躍進認為,尤其是信貸政策放鬆的情況下,往往一手房優勢更大,二手房現在本身的外部環境並不好,房東和購房者都呈現了觀望的情緒。

2021年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 

張波同樣認為,本月二手房下降表現得更為全面,也是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份。尤其是二三線城市,降溫明顯有加速跡象,石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北的城市表現尤為明顯。

“這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因,但近期這些城市政策大都屬於點狀的試探性政策,會對下行有一定減速作用,還難以扭轉市場下行的態勢,預計後期部分城市的政策還會出臺,以進一步提振市場信心,並平穩市場。”張波表示。

嚴躍進也提出,需要重點關注二手房市場的降溫風險。“二手房交易不好會影響到二手房房東的房屋置換問題,進而引起一手房的房屋置換。所以後續對於二手房市場的關注程度需要提高,包括銀行信貸以及二手房房屋置換方面的金融服務。”

整體降溫的態勢中,11月份,杭州、上海、北京等少數大中城市二手房價跌幅率先收窄。許小樂認為,大中城市住房市場置換比例高,10月、11月信貸環境改善促使換房鏈條流動起來,市場成交量出現築底跡象,市場預期有所改善,帶動房價跌幅收窄。

降溫將持續到何時?

“房價指數一旦下跌,一般很難在短期內轉正,即便是房貸政策趨於寬鬆。從房地産價格的運作邏輯看,當前供應規模偏大,而市場需求偏少。”嚴躍進認為,要穩房價,關鍵是加快庫存去化,同時激活合理的住房消費需求。

張波表示,樓市降價程度明顯,也預示著市場已逐步接近底部,政策的收縮空間已趨窄,部分城市和地區的放鬆性政策會不斷顯現,以推進房地産平穩發展。相對來説,一線城市樓市降溫本身波動區間也相對較窄,預計也將會在明年更早迎來市場微幅上揚。

根據“量在價先”的基本規律,貝殼研究院數據顯示,貝殼50城10-11月二手房成交量持續回升,市場築底跡象顯現。

中央經濟工作會議提出,“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”“因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展”。許小樂認為,後期住房信貸環境將進一步改善,因城施策下可能有部分城市對首套房、改善性住房出臺支援性政策,這將加快市場成交築底回升,減緩房價下跌壓力。

張波預計,“春節前市場仍將保持降溫態勢,但降溫的幅度預計會逐步收窄。”

(責任編輯:王佳瀅)
網站無障礙
房價繼續跌,樓市降溫見底跡象出現?
來源:中國新聞網2021-12-16 09:48:30
12月15日,國家統計局公佈的數據顯示,11月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢,同比漲幅持續回落。臨近年末,有購房打算的消費者,該不該出手?
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved