7月24日，記者從中國人民銀行官網獲悉，人民銀行營業管理部與北京銀監局、北京市規劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心五部門，于近日聯合印發《關於明確北京市共有産權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》，明確北京共有産權住房貸款最低首付比例為30%。
結合北京市大力發展共有産權住房的實際情況，上述通知提出，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%;名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。適用首套房貸政策的共有産權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%;不適用首套房貸政策的共有産權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60%。
此外，通知還明確，購房人取得不動産權證未滿5年的，抵押融資只能用於支付本套住房購房款。購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構同意，房屋所在行政區域不動産登記部門依照按份共有財産抵押登記規定辦理抵押登記。商業銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批。
通知中稱，2017年以來，北京市大力推進共有産權住房建設，明確了未來5年供應25萬套共有産權住房的目標。截至7月10日，北京市銀行累計發放共有産權住房個人貸款147筆，金額8990萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新政策中規定首付比例較低，有助於真正實現“共有産權降低購房壓力”的目標。北京共有産權住房發展有兩個很明顯的改革導向，首先作為全國較早的試點城市，各類政策都會創新，利好全國其他城市學習和模倣。其次，此類住房未來供應規模加大，本質上也是需要建立更為匹配的貸款政策，新政策其實是在為以後新型住房交易保駕護航。
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