2009地産中國“最”寫字樓——地産中國網—

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最樓盤北京上海豪宅商鋪寫字樓

【編者按】
　　樓市回暖了，開發商不降價改捂盤了；
　　樓塌了，房地産官員被人肉搜索了。才一年的光景，房地産市場與2008年已有天壤之分。
　　哪些事，又哪些人；哪些政策，哪些企業值得回顧，2009年中國房地産界又會冒出哪些“最”？
　　《2009地産中國“最”地産》帶您一同觀察。

價格翻身最快寫字樓：SOHO嘉盛中心

身價最暴漲的寫字樓：SOHO嘉盛中心

回顧

嘉盛中心最早由富力地産開發，後富力地産資金鏈出現問題以17.1億的價格轉手賣給北京藍泉物業管理有限公司，2008年2月嘉盛中心落成後不久，金融危機席捲全球，未來市場走向尚不明確。見好就收可能是最好的結果。嘉盛中心再次被賣，2009年11月8日，SOHO中國23.4億接手時入住率已有30%【更多】

點評

開盤首日即基本收回成本，潘石屹在行銷方面確實有一手。如果可行,SOHO中國或許可以扭轉商住倒挂。這也從另一方面説明優質的物業必然會受到追捧。在欣喜之餘圍繞嘉盛中心的後期經營問題也隨之浮出水面。散售模式成為其中質疑的重點，希望潘石屹不要在撿了個大便宜之餘又添了個大麻煩。【更多】

跌的最狠寫字樓：上海環球金融中心

回顧

萬眾矚目的環球金融中心曾傲氣十足的喊出了日租3.3美元每平方米的價格，直指上海最高，而09年萎靡的商業地産市場迫使其租金一降再降，從最初的每平方米20元，下降到18元、12元，低區甚至出現每平方米8元的窘況。"揮淚大甩賣"並沒有為環球金融中心的厄運帶來多少轉機，空置率高達50%，亞洲第一高樓成了亞洲第一空樓。【更多】

點評

對於已經饑餓了許久的上海寫字樓市場，安永的出現無疑成為多方覬覦的肥肉。不論安永佔了多大的便宜，也不論環球金融中心付出多少代價，在這筆不怎麼明朗的交易中，上海環球金融中心似乎在借安永事件向外界宣佈：“我的租金再也不會降了！”【更多】

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租價最牛的寫字樓：豐融國際中心

回顧

豐融國際中心地處寸土寸金的金融街核心區，于2008年3月推入市場，360元/平方米/月的價格直指金融街最貴。從豐融國際中心的租金價格走勢來看，除了在09年第2季度出現小幅回落之外，租金水準一直維持在每月300~360元/平方米較穩定的範圍。豐融國際中心或許稱得上是寫字樓市場屹立不倒的一桿紅旗。【更多】

點評

縱使市場逾見難度增加，豐融國際中心仍能異軍突起，除卻項目自身硬體條件優勢外，金融街這個響噹噹的名字，更是豐融國際中心租價“堅挺”的後盾。金融街區域向來寸土寸金，鮮有寫字樓項目釋放，諸如推出豐融國際中心這般成熟的寫字樓物業，自然免不了受到市場的追捧。【更多】

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最雷人寫字樓：中冶霄雲中心

回顧

辦公室比辦公司賺錢？沒錯。2009年中冶霄雲中心為自己打出了這樣一條驚人的廣告。該項目以燕莎中心區唯一在售寫字樓為由頭，于2009年11月高調開盤，寫字樓平均售價28000元/平方米，開盤首日成交額超過4億，這個爛尾七年的項目，卻在七周的時間裏幾乎售罄。從數字上看，中冶霄雲中心的銷售業績表現不俗，可見其宣傳定位確實影響了一批人。【更多】

點評

業內人士分析，作為7年的爛尾樓中冶霄雲中心其戶型、高度、設施、技術實在不敢恭維。但是，小戶型辦公投資並不在於這些，只要回報高能升值，就算建個鴿子籠都會有人買。在這個人人都哭喊著要買房的瘋狂歲月裏，中冶霄雲中心"辦公室比辦公司賺錢"的口號，著實是社會目前最真實的寫照。【更多】

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最“努”的寫字樓：鳳凰置地廣場

回顧

2009年11月，蜇伏修煉了一年之久，鳳凰置地廣場總算交出了一份還不錯的成績單，項目首期收穫了75%的出租率。而對於其中付出的艱辛，華潤用一個“努”字來概括。通過一波接一波的連續劇式的行銷手段打開了僵局，鳳凰置地廣場絕處逢生，吸引包括日本電信巨頭NTT、國內IT行業領袖四維圖新等多家世界500強公司入駐，截止目前出租率已超過85%。【更多】

點評

CBD企業的外逃為包括鳳凰置地廣場在內的週邊商務樓提供了契機。2009年，作為大體量的地鐵上蓋，鳳凰置地廣場為完成寫字樓租賃任務，稱得上使出了渾身解數，18班武藝悉數上陣，其一年多嘗試的行銷手段，大可成為京城寫字樓學習的“教課書”。【更多】

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朝陽門SOHO二期：最暢銷寫字樓

最暢銷寫字樓：朝陽門SOHO二期

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朝陽門SOHO二期項目于7月13日開盤，第一天就賣掉了九成，銷售額達到了9.63億。辦公物業銷售率達到95%。項目的火速銷售連潘石屹自己都感到吃驚。【更多】

點評

朝陽門SOHO的暢銷驗證了SOHO中國這筆買賣做得很值。作為手握現金的行銷天才，潘石屹和愁雲慘澹的同行們呈現出冰火兩重天。從住宅熱銷到商業地産的熱銷，房價快速被推漲，連潘石屹都不可否認，現在的房地産市場有點不正常了。潘石屹説道：“不光大家發毛，我心裏也發毛，看不懂市場走勢。”不知老潘發毛是對如此快的銷售速度感到吃驚，還是由於自己不經意推高了房價。【更多】

最高建築寫字樓：國貿三期

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自封頂起，國貿三期就改寫了北京高層建築的"海拔紀錄"。330米的國貿三期大廈成為了北京的第一高樓。該項目將與國貿一期、二期一起構成110萬平方米的建築群。【更多】

點評

在經濟發展與城市榮譽的雙重作用下，爭當"第一高樓"之風在中國各城市中蔓延。492米的上海環球金融中心、484米的香港環球貿易廣場等等都堪稱世界級的摩天大樓。令人驚嘆的高度給建築帶來無限風光，與此同時，安全隱患、樓宇空置等問題也引起了專家們的重視。【更多】

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散租成交最大單寫字樓：優盛大廈

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二季度，中關村商圈的優盛大廈與國家智慧財産權局成功簽約，拿到了2萬多平米的租賃大單，這也是北京寫字樓市場上半年最大面積的租賃交易。【更多】

點評

自去年年底以來，北京寫字樓市場需求量整體下降。值得注意的是，政府機構和新成立的金融機構推動支撐了眾多大單交易的成交。國家智慧財産權局與優盛大廈的成交就是一個典型案例。有實力的內資企業逐漸成為了市場需求的主體，這是近期北京市場的一大亮點。【更多】

最賤賣寫字樓：富力摩根中心

回顧

富力摩根中心從2008年6月就開始叫賣開始，銷售均價不到13000元/平方米。作為二環內的甲級寫字樓，富力摩根中心可謂吐血大甩賣，銷售量卻仍只有10%左右。【更多】

點評

雖然富力摩根中心位於二環內，但是，眼下北京寫字樓普遍空置率高，缺乏商務氛圍的富力摩根中心搶佔分額的機會很小。前不久富力遭投行集中拋售，在積極拿地備戰A股上市的同時，決意拋棄大量商業地産項目，富力摩根中心這個停滯在手中的燙手山芋不知命運會如何。【更多】

最尷尬寫字樓：總部基地金融港

回顧

5年前總部基地就在西南四環這張商務經濟白紙上畫了一個宏偉藍圖。近期總部基地花66億打造了西區的升級作品金融港。這是繼金融街西擴工程後，北京的又一大型金融項目【更多】

點評

金融港的規模和知名度都不如金融街、CBD和麗澤金融商務區，而且豐台區並非傳統的金融區。即便是已經逐漸崛起的麗澤金融商務區，真正達到城市化的過程也還需要10年。金融港想借力同屬西南區的金融街和麗澤金融商務區形成産業集群效應，難説要在多久之後才能分到市場的一杯羹。【更多】

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