編者按

  總攬2008年出臺的大小樓市政策,可以發現一條清晰的變化脈絡。年初出臺的政策多半具備“承前啟後”的特點,步入年中,政策開始遭遇緩衝期的“沉默”。最後,歲末救市政策重拳頻頻出手,大有力挽狂瀾的意味。

降稅:利民還是救市?
鄭州“17條”:強心針
農行房貸新政如兒戲
江蘇省十條震撼出爐
 各地救市政策
西安購房獲政府補貼
杭州救市力度史無前例
南京政府補貼購房者
蘇州恢復第二套房公積金貸款
成都購房可享三種補貼
河南:公積金貸款首付降至兩成
 新政盤點
    此次放寬二套房的政策出臺,是對房地産市場的一次重要“鬆綁”,是一個“活血化淤”的應急政策。【詳細】
  降低契稅和免征印花稅等,有利降低住房的建設成本和交易成本,有利於促進房價的理性回歸。【詳細】
  鄭州的“17條”救市政策無疑是一劑“強心針”,讓開發商看到了希望,同時,也堅定了購房者的消費信心。【詳細】
  農行細則從挂到撤到挂,可能與農行細則內容偏松,監管層並不認可這種鬆動有關。……
【詳細】
  從商品房銷售到價格管理、到保障性住房的建設等各個環節都釋放出“提振信心、拉動消費”的積極信號,……【詳細】
 2008年房地産政策一覽
序號
頒布時間
相關政策
頒布部門
序號
頒布時間
相關政策
頒布部門
1
1月3日
關於促進節約集約用地的通知
國務院
10
6月1日
關於對房地産委託貸款情況進行調查的通知
銀監會
2
1月18日
經適房開發貸款管理辦法
銀監會
11
7月8日
發改委
3
2月15日
建設部
12
7月29日
中國人民銀行
4
2月25日
做好住房建設規劃與住房建設年度計劃制定工作的指導意見
建設部
13
8月6日
商務部
5
3月3日
關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知
財政部 國稅總局
14
10月22日
財政部 國稅總局 央行
6
4月7日
國稅總局
15
11月9日
國務院
7
5月6日
關於印發《房屋登記簿管理試行辦法》通知
住房和城鄉建設部
16
9月16日-12月23日
中國人民銀行
8
5月29日
中紀委 國土資源部
17
12月17日
國務院
9
6月1日
關於進一步加強房地産行業授信風險管理的通知
銀監會
18
12月21日
國務院

 

 編者按
  2008年,是房企史上濃墨重彩的一年。但每個企業因環境、資歷、戰略的不同,又都演繹著不同的命運……我們嘗試通過分析典型故事,以求尋找到某些啟示,送給深陷“等待戈多”困境的房企們。
星河灣:寧缺毋濫
中海地産:穩守待攻
碧桂園:多事之秋
彭年酒店等5家公司
 公司報道
碧桂園等11兄弟成“垃圾股”
鬱亮:萬科的目標是跑贏大市
施永青捐80%資産 轉身慈善
中海去年銷售270億 市場份額第二
金地集團2008年銷售額增17%
綿世股份另辟錢景
 企業盤點
    越是行業下行,地産商越容易遭遇各種危機。過去一年,不少房企都在主動或被動地去應對、化解各種危機。【詳細】
  周局長語出驚人,雖有被曲解之意,但處罰降價開發商未免太“狠”。周也遭到輿論“狠”批,最終被免職。【詳細】
  8年時間卻只做3個項目?這就是星河灣的發展路徑——不求多而求精,不求快而求遠,不求全而求新,南北星河灣【詳細】
  2008年,諸多房地産企業尤其是一批民營、港資公司為慈善大筆捐出自己財富,其行為讓人肅然起敬。 ……【詳細】
  中海鮮有負面傳聞。目前,中海正以雄厚實力,穩守待攻,稱之為2008年最穩健的房企似乎並不為過。……【詳細】

 

 編者按
  怪事年年有,不如今年多。大家從來都沒想過的事今年卻發生了。有句名言“幸福的家庭都是相似的,不幸的家庭各有各的不幸”。同樣,年景好時的好事總是那麼幾件;但市場差時,什麼怪事就都蹦出來了。
應景的“不降價聯盟”
開發商“降價”遭查處?
深圳業主斷供風波
“央視保利作假”懸疑
 其他事件
專題:2008地産大事件
號外1:“震”變地産
號外2:房地産離奧運有多遠
專題:北京地價遭誤讀
跑會:北京秋季房地産展示交易會
跑會:直擊第十屆中國住交會
 怪事回憶錄
    中國股市強力反彈的大背景下,恒大若成功上市,可為低迷房市注入一股強心劑,但只能以“遺憾”告終。……【詳細】
  房地産市場向來不缺少傳言,2008年“北辰退地傳言”則最受關注。傳言終究是傳言,當不了真。……【詳細】
  漲價在以往很正常,但在樓市下行時則屬“另類”,而潘石屹則利用此機會大大炒作了一番……【詳細】
  王石一語“驚”人,導致自身和萬科均陷入輿論危機,品牌價值縮水令其陷入非常難堪之境地 ……【詳細】
  周局長語出驚人,雖有被曲解之意,但處罰降價開發商未免太“狠”。周也遭到輿論“狠”批,最終被免職。【詳細】
  房價下跌導致深圳業主選擇斷供。媒體展開調查,購房者、開發商、商業銀行、銀監局、政府部門都被捲入……【詳細】
  售樓找托作假在房地産市場一直存在,然而被媒體指出作假時卻反指媒體作假則是奇聞。……【詳細】
  觀望是因為看不清方向,更擔心房價下跌,為促進交易,就得消除買房人憂慮,“不降價聯盟”應勢而生 ……【詳細】
  沒有什麼事情比打賭更無聊的了,何況是教授和媒體人對賭房價升跌。拿房價設立賭局,實在荒唐……【詳細】
  萬科率先降價,使萬科迅速回籠資金,市場佔有率顯著提升;而降價也招來諸多事端,同行猜忌,業主索賠……【詳細】

 

 編者按
  2007年底,王石拋出“拐點論”,2008年“賣拐”之聲連續不斷。老潘從北京到香港大唱反調,又見風使舵拋出“百日劇變”。房市從唱漲聲轉為另一種喧囂,誰讓我們身處眼球經濟時代!【詳細】
郎鹹平的最嚇人言論
深圳市長最堅決的表態
任志強最冒失的言論
茅于軾最孤立的報告
 雷人言論
茅于軾:經適房沒好處 年輕人別買
吳曉靈:房價一步降到位是明智選擇
朱中一:房價下跌 地方官員最受害
任志強:房屋降價 百姓最受影響
顧雲昌:房價不會上演“跳水賽”
解讀:地産商為何如此多“經典語錄”
 名嘴觀點
    最嚇人言論:地産商自我安慰“冬天了,春天還遠嗎”。郎鹹平大肆打擊,現在還只是秋天,冬天遠未到來……【詳細】
  最孤立言論:18億畝耕地紅線堅守多年,茅于軾此論一齣雷倒一大片,但也同時引起一片“倒茅”之勢……【詳細】
  最堅決言論:深圳市市長許宗衡可謂相當沉著,堅決表態“不救市”,得到許多購房者支援……【詳細】
  最謙虛但不討好言論:杭州市長蔡奇雖謙虛但不討好,人大代表也反擊,不是有點高,是太高了……【詳細】
  最風馬牛不相及言論:趙曉觀點太雷人。房地産對國民經濟增長固然重要,但買房和愛國則是很不相干的事……【詳細】
  最不實在言論:有多少開發商熬得住?即便是馮侖,表示學習豬堅強後不久即改口,大腕言論也要當真不得……【詳細】
  最冒失言論:任志強似乎也意識此論太冒失了,説出此話後不久在一個會議中便向銀行討……【詳細】
  最不合時宜言論:什麼場合、時機説什麼,很重要。王石此論其實沒錯,但在地震之後説就惹怒大家了……【詳細】
  最有噱頭言論:潘石屹先唱不拐,後改口百日劇變,不久轉向“樓市見底論”,噱頭足,管猜對還是錯 ……【詳細】
  最招罵言論:商品房作為商品,既然價格有漲,憑什麼就不能降?孟曉蘇這句話無疑是最受網友拍磚的……【詳細】

 編者按
  樓市突變,大佬們的2008過的好不好?
  王石、任志強、潘石毅、黃光裕、楊國強們又有怎樣的表情?
   且看地産中國為您一一解讀。
最失算人物:任志強
最輕鬆人物:馮 侖
最惡搞人物:孫宏斌
最鬱悶人物:李思廉
 熱點人物
前國美高管講述:首富的另一面
宋衛平:我不降價
楊惠妍身家縮水千億丟首富
萬科的“王石臉”該不該換?
吳振綿:不適政策該取消就取消
胡葆森的過冬心態
 人物表情
    就連明星人物潘石屹也“賠”著笑臉向他問候。不僅是看看首富之父的風範,還求求致富的經驗。……【詳細】
  在眾多地産商沒什麼熱情的住交會上,星耀五洲及顏語則憑最大最好最特色的展位出盡風頭……【詳細】
  今年6月份回應建業在香港上市“縮水論”時,胡葆森首次對外了他自己的算賬方法。 ……【詳細】
  住交會之夜,李思廉露出了燦爛的笑容。雖短暫,但仍彌足珍貴。因為這一年他和富力經歷太多鬱悶的事。……【詳細】
  張玉良尚未坐穩“地王”寶座。才不到一個星期,便有媒體報道,黃光裕背後便藏著土地王國。……【詳細】
  前一天剛説完房地産市場正處冬天,第二天便又説春天已經來了。是盧鏗前後矛盾呢?還是春天來的太快了?……【詳細】
  回憶順馳和孫宏斌的激進史,熊市中高價拿地是惡搞了自己?還是惡搞了別人?尚需觀察……【詳細】
  在樓市低迷、房企瀕臨虧損的2008年,除了無“地”一身輕的馮侖,還有誰能如此輕描淡寫地描述樓市現狀?……【詳細】
  老任今年不小心暴露出他的C面——不太擅長打算盤。回想這兩年辦的幾件大事,似有失算之嫌 ……【詳細】
  龍湖是“地産新銳”、“地産黑馬”、“重慶霸主”、“百億俱樂部成員”……吳亞軍則坐望“女首富”。……【詳細】
  每個人在每個不同的時刻都會展現出不盡相同的面孔。回首2008年的李戰洪,他給我們突出的印像是出其不意……【詳細】
  在行業寒冬中,中海地産獨善其身,依然保持穩健,銷售回籠資金270億元,企業也可謂“名利雙收”……【詳細】
  無論是政策、事件,或是企業,還是人物,有許多出乎我們意料。歲末漸近之時,地産中國網推出獨家盤點……【詳細】
  北京話"范兒"就是“派頭”、"風格"的意思。樑上燕有范兒大概來源於自信和成功,是內外兼修所致……【詳細】
  邁不過資金這道坎,盧志強失去的不僅僅是地産藍圖,而有可能是全部的泛海係。盧志強被逼到事業的懸崖邊……【詳細】

采編:王紅月 王敬賓 余鐘斌 王麗雲|頁面設計:吳爽|圖片設計:甄鵬
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