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【編者按】
    樓市回暖了，開發商不降價改捂盤了；
     樓塌了，房地産官員被人肉搜索了。一年光景，2009年跌宕起伏。
    哪些事哪些人，又哪些政策哪些企業值得回顧？
   《2009地産中國“最”地産》帶您一同觀察。

 
回顧
2005年摩根投資迫於資金壓力將子公司北京政泉置業有限公司80%股權抵押給保利，並承諾保利可從項目中獲得不低於27%的回報。到2008年爆發全球金融危機，盤古投資未能在合同期內償還保利貸款，保利擁有盤古大觀A座的所有權。2009年7月，盤古投資的還款，解除與保利北京的預售合同，並支付萬分之二到萬分之五的違約金。
點評
從拿地、爛尾，到建成，"苦情身世"似乎還道不完盤古大觀背後深藏著的苦水。拆東墻補西墻的資金運作方式成為盤古大觀，這個京城單價最高的豪宅項目的主旋律。且不説盤古大觀是否能寄銷售額再度難關，只是恐怕誰都不敢再淌進這一灘渾水。
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2009年歲末，一位匿名買家以9100萬的價格買下了臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的産權面積計算，它的成交價格達到了讓人咋舌的193，087元/平方米，創上海乃至內地房價之最。而之前的內地最高價一直由位於上海浦東新區陸家嘴的湯臣一品保持。
點評
又創造了一個記錄誕生了，只不過這個記錄與普通人關係不大。除了刺痛那些買房者的神經，讓那些有錢人又自我感覺良好了一把外，找個記錄著實沒有太大的意義。正如某位業內人士所言，天價豪宅與中國樓市的繁榮並不能畫上等號，上海臻園的天價房是否具備快速推進區域房價上行之效也有待後觀。
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資料顯示，頤和原著戶型面積最小1000平米，大部分在2000平米或以上。其昂貴的價格並沒有阻擋購買者的熱情。據説，頤和原著正以“每週迎來三位中國家族”的速度製造新的傳奇。也難怪去年龍湖地産獲得了183億的銷售業績，並且成功在香港聯交所上市。
點評
不過，超大面積複雜內部格局在給總價帶來好處的同時，也引來了一些業內人士的質疑。在一個頂級豪宅裏，如司機保姆接待區、活動區等，不相干人員在家中出現，他們的內心的安全感會大打折扣。除此之外，作為以品質著稱的龍湖地産，由於多個項目發生漏水現象，而一度成為龍湖置地業主論壇裏大家關注的話題。
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在深圳，説起兩千萬的豪宅，人們大概會想起華僑城、波托菲諾、城市山谷、中心區以及中産階級談之色變的觀瀾鎮，那裏的高爾夫及駿豪酒店不僅中國馳名，亞洲也可佔據豪宅前幾名。但是，能把豪宅安在海上的卻非常少見了。
點評
在大鵬灣，東山珍珠島海域有這麼一塊價值三千萬的水上浮動豪宅，在遠離海岸差不多十里遠的海上，十來分鐘快艇的路程。該豪宅是私人住宅，不對外開放，所以很少有人知道，但是慕名而來的人很多，在廳堂和主臥裏，可以看到主人和陳魯豫、王石、劉永好、西藏活佛等人的合影。
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曾因為是京城最大爛尾樓而聞名於世的森豪公寓，在爛尾11年後以“朝陽首府”重新入市。易名後的朝陽首府在歲末年初之時正式進入了銷售階段，儘管前身因為爛尾而臭名昭著，但在開盤當日，僅287套房源卻被近600人搶購。
點評
森豪公寓可謂九死一生，所幸逃過生死一劫。接手爛尾樓與買一塊新地相比，其程式要簡便許多。一個正常樓盤從開發到上市起碼要兩三年，甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。爛尾樓帶來的巨大利潤已浮現的時候，這個曾經的“燙手山芋”也引得開發商們趨之若鶩。
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2009年，當北京的房價不可遏制的上漲時，位於東二環的“東闕都”卻打出了“樓盤五折，精裝現房”的廣告。根據媒體暗訪發現，原來所謂的五折優惠不過是開發商將原來的5.5米層高的樓房加層變成小戶型複式商品房，當空間被最大限度利用的時候，開發商便堂而皇之的打出了“買一層送一層”的旗號。
點評
開發商的這種行銷手段著著實實地忽悠了購房人一次。此外，由於東闕都將産品改造成類似于LOFT形式，看上去買單層會得到更多面積，但事實並非如此。LOFT項目的性質絕大部分為商業立項後改住宅。政策規定商業立項産品只有40~50年産權。商改住的LOFT都為商業水電，因此成本往往都要高於普通住宅。
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由中國房産資訊集團、上海易居房地産研究院、中國房地産測評中心三方發佈的“2009年度中國房企銷售排行榜”顯示，星河灣地産以三地四盤簽約130億元的業績榮登20強，是其中最少項目、最大單盤價值的房企，領跑于“業績為王”的2009中國房地産界。
點評
2009年是星河灣完成銷售總額的又一次飛躍，充滿了強勁的發展後力，誠如著名地産策劃大師王志綱所説：“星河灣開闢一個豪宅標桿時代，創造一個中國最高端生活社交平臺，它的成功説明在社會的發展過程當中，業態創新、模式為王成為品牌突破的關鍵。”率先舉起“品質居住”的大旗，奠定了高端住宅的標誌性統領地位。
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