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  【編者按】
　　 樓市回暖了，開發商不降價改捂盤了；
　　 樓塌了，房地産官員被人肉搜索了。才一年的光景，房地産市場與2008年已有天壤之分。
　　 哪些事，又哪些人；哪些政策，哪些企業值得回顧，2009年中國房地産界又會冒出哪些“最”？
　　 《2009地産中國“最”地産》帶您一同觀察。 		 
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2009年11月，上海市政府新聞辦宣佈上海迪士尼項目申報獲國家有關部門審核，上海人終於拿到了09年最漂亮的禮物。上海迪士尼項目經過八方炒作似乎已遠遠超出了一個樂園的原始範疇，成為上海商業地産一股及時的暖流，消融著寒市中的堅冰。
點評
一個項目被反覆炒了3年，可以説迪士尼的一舉一動似乎牽動著人們的視線，也不能怪國人把如此大的精力投入到一個遊樂園身上。大陸沒有任何一個娛樂項目開建前如此被關注，只因為它是全世界最受歡迎的童話王國。只是在各方炒作的連番炮轟下，迪士尼已遠遠超出了一個樂園的原始範疇，而被當成了一張用來造錢的王牌。
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國美受傷是從08年底開始的。2008年11月9日，國美創始人、前任董事黃光裕因涉嫌經濟犯罪被警方帶走。一時間社會各界紛紛將目光對焦在這個中國最大家電連鎖巨頭身上。近來，一份全球零售250強榜單再次把人們的目光聚焦在國美身上。其排名下搓近30名，跌至91位，昔日家電巨人的風光不再。
點評
2009年可謂國美的受難年，有賣場員工透露曾有競爭對手手持黃光裕被拘的報紙在國美賣場周圍分發，向顧客宣稱國美將要倒閉，這無疑相當於在其傷口上撒鹽。東家被抓，門店被關，不時還有對手前來騷擾，將國美評選為最受傷的賣場也是情理之中。
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2009年10月有媒體報道武漢第三家萬達廣場破土動工。與此同時，"洛陽萬達廣場盛大開幕"、"大慶萬達廣場正式開工建設"、"萬達廣場放飛宜昌夢想"……2009年有關萬達廣場全國範圍內跑哪圈地的新聞一浪高過一浪，據統計，2009年萬達集團在全國新開業8個萬達廣場，並計劃在2010年繼續開業40個。
點評
萬達這種快速週轉模式更容易受宏觀經濟環境的影響，稍有變動則險象環生。從萬達擴張版圖可以發現二三線城市是投放重點，我國商業地産發展尚不成熟，暴飲暴食的後果便是後期經營風險，租金回報率低。因此從長線看，如何實現企業的橫向發展，實現跨區域管理是萬達亟需面對的問題。
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09年一則名為“中國最彪悍、最山寨的酒店大樓”的帖子在網路上引起軒然大波。據了解，這座外形為“福祿壽”三星彩塑像的酒店位於北京燕郊102國道邊，高41.6米，共10層，客房全部位於三位神仙“肚子”裏。8層以下為標間，9層總統套房，還包括一間壽星手中的“壽桃套”，10層是辦公會議室。
點評
福、祿、壽相傳為天上三吉星，象徵幸福、吉利、長壽。天子大酒店請來三位神仙助陣，商家苦心可見一斑。據了解該酒店入住率能達到50%左右。然而如此造型實在雷人，不得不佩服開發商的魄力，以及審批部門的承受能力。入選本年度最雷人酒店當之無愧。
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就在大家還在對天價地王咂舌之際，香港又誕生了天價鋪王。2009年12月21日，有港媒爆料，英皇國際以8.43億港元攬得香港尖沙咀廣東道6號和8號兩鋪位，實用面積1212尺（1平米相當於10.6方呎），折合每平方米740萬港元，刷新香港商鋪最高成交單價記錄，如此天文數字甚至可摘得世界鋪王殊榮。
點評
天價商鋪能否買來高枕無憂還很難定論。雖然香港自由行政策已經放開，但內地大部分地區遊客入港仍需辦理相關手續，一旦海南建離島免稅區政策通過，國人購買奢侈品的時間和成本也將大大的縮減，取代香港成為購物天堂也並不是不可能。所以當香港失去了優勢，鋪王還能威風多久。
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從去年10月開始，沃爾瑪官網購物頻道中悄然冒出了一樣商品——棺材，此舉令全球大跌眼鏡。據了解，沃爾瑪為“身後事”準備了多種款式，按不同材質共有14種棺材可供選擇，並分別冠以“聖母瓜達盧佩”等名稱，甚至還推出了十余種骨灰甕以及寵物棺材，照顧了不同消費群體的喪葬需要。
點評
賣起了棺材的沃爾瑪如今滿足了一個人“從搖籃到墳墓”的一切需求。沃爾瑪的新聞發言人表示，出售棺材的計劃是“響應客戶需求的小小嘗試”。在零售業競爭日趨激烈的今天，滿足客戶的需求走差異化經營路線未嘗不是條出路。如此看來，沃爾瑪當選年度最佳服務超市實至名歸。
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去年8月張家界某派出所出現在輿論的風頭上，始作俑者是網路上一篇名為“張家界驚現史上最牛派出所開酒店”的文章。“去張家界旅遊，一到國家森林公園景區，導遊就帶我們去了一趟派出所，不是我們犯了法，而是去所裏的酒店吃飯！”這家名不見經傳的“喜樂來”酒店赫然開在了公安局大院裏。
點評
與大多數“酒店+地産”的開發模式不同，喜樂來酒店選擇“酒店+派出所”的捆綁模式，確實是別出新“財”。有公安護法，喜來樂酒店必定不敢逾越違規雷池半步，其次就算該酒店“膽大包天”，消費者投訴起來也是近水樓臺。雖然喜樂來酒店招來不少非議，但其安全系數不容置疑。
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7月，前門大街商業區啟動新一輪招商，伴隨著SOHO中國以總價17.7億元人民幣，收購前門項目中54691平方米的商業物業，前門商業街再次成為坊間談論的話題 ……
點評
前門大街的改建延續了上世紀二、三十年代的建築風貌，希冀吸引一些京城老字號進駐其中，體現中華民族的傳統文化。但前門商業街從一開始就淹沒在輿論中，傳統老字號無法承擔高額租金，被擋在了前門大街的門檻之外。同時也折射出中國民族商業復興之路的困境，面對未來殘酷的商業競爭，傳統商業項目如何保留和傳承起微弱的命脈，僅僅靠政府支援能走多遠 ……
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在國貿三期建成之前，銀泰中心一直堪稱CBD的"第一高樓"。不過，銀泰中心的"曲高和寡"不僅僅在於它的海拔高度，該項目的名單裏具有一系列國際化團隊的名頭，而高端品牌購物中心悅生活部分，也吸引了50多家國際頂尖品牌在此聚集 ……
點評
銀泰中心雖然已經投入運營，卻無法避免人氣偏低。如此高端的定位也是人流稀少的主要原因。頂級品牌本身針對的就是小部分高端消費人群，正如斯沃琪集團中國區總裁陳素貞女士所説，“我們這樣的店是不需要人流的，我們必須為我們的消費者營造一個放鬆的環境讓他慢慢鑒賞一隻表”。只是不知道如此窄眾的定位是不是真的能夠支撐項目的經營 ……
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7月25日，位於大興黃村東大街的火神廟國際商業中心正式開盤，當天298個商鋪以超過3萬元/平方米的價格全部售罄，成交額2.5億元。其火爆程度無法讓人相信，這裡曾經是那個醞釀了三年而招商無法突破的項目 ……
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火神廟國際商業中心所在的大興黃莊，商業極度匱乏。上半年，除宜家等三塊商業用地之外，大興共有9塊居住用地成交，其中不乏保利、綠地等房地産巨頭。利好消息，無疑刺激了已在大興苦等已久的火神廟商業中心，終於盼到了熬出頭的日子。但如何支付未來11%～18%的集合資金信託利率，恐怕是開發商最緊迫的任務 ……
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一再推遲開業的國瑞城購物中心終於今年6月正式營業。其身處崇文門商圈有著得天獨厚的地理優勢，但整體進駐商家僅僅有70%左右。招商不足，致使整個商場客流量小，即使週末也鮮有顧客，人氣極為冷清 ……
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國瑞城位於北京市中心最繁華的崇文商業區的核心地段，但招商依舊困難重重。作為新生的商業項目，一受一路之隔的崇文門老大新世界百貨的壓制；二受低端項目搜秀的擠兌；另外國瑞城自身業態分佈、定位的不明確；再加之，正直全球經濟不景氣的時機入市，更加大了招商的難度。其案例表明，北京商業項目的培育期沒有最長，只有更長 ……
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今年8月，秀水街總經理汪自力引咎辭職，並透露秀水街是全國租金最貴的市場，共有攤位2000個，年租金總收入3億多元。但3年內未上繳一分錢的營業稅和企業所得稅，總額逾2億元。秀水街市場連夜否認，稱其多言不實 ……
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今年上半年，這條北京最著名的商業街便風波不斷。2月，市場管理方連續四次對涉嫌售假的商戶採取“封攤”行動，此舉遭到了商戶們的一致抗議，現場發生激烈衝突。售假造就了秀水街，也吞噬了商業街燦爛的光環。秀水已遭致多方的質疑，整頓已然是板上釘釘的事，在未來保護智慧財産權的大背景下，秀水們的命運將何去何從 ……
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