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  【編者按】
　　 樓市回暖了，開發商不降價改捂盤了；
　　 樓塌了，房地産官員被人肉搜索了。才一年的光景，房地産市場與2008年已有天壤之分。
　　 哪些事，又哪些人；哪些政策，又哪些企業值得回顧，2009年中國房地産界又會冒出哪些“最”？
　　《2009地産中國“最”地産》帶您一同觀察。 		 
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8月28日，相關媒體曝光，中石油下屬的北京華油公司花20.6億元團購了冠城大通開發的位於北京市朝陽區太陽星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個地下停車場。單價為每平方米9000多元，遠低於該樓盤23000元的市場價。據了解，中石油曾以800萬元受讓了太陽星城三期8幢樓的開發商，冠城大通下屬子公司冠城正業40%的股權。
點評
今年好幾次油價上調，如果真的是虧損，上調是應該的。大家需要知道為什麼中石化、中石油老是虧損。如果每個公司都像中石油一樣在北京黃金地段購買如此大的樓盤，哪個公司會不虧損呢？
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在今年全國兩會上，工商聯一項調查顯示，房地産項目開發中，土地成本佔直接成本的比例最高，達到58.2%。有聲音據此表示，房價過高原因在地價高昂。對於備受爭議的“地價房價之間的關係”，國土資源部首次以數據給出回應。據該部調查：地價只佔了房價的一小部分，全國平均比例約為23%，地價推高房價説不成立。
點評
民間話語表達的不清楚與官方回應的揣著明白裝糊塗，可謂不謀而合。就譬如房價，老百姓之所以追問地價，實在是感同身受房價高企之詭異後，又百思不得其解，只得借助倒逼成本厘清的過程來探究房價暴漲之謎，其弦外之音並不在於成本幾何，而在於這種離奇的價格為何會出現。
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迪拜政府11月25日宣佈，國營迪拜世界集團赤字600億美元，需要暫停償還債務6個月，而旗下棕櫚島集團的40億美元債券也要押後清償。現如今，迪拜市內和周邊地區許多房地産項目已經停工，據相關報道顯示，當地共有400多個工程項目被迫取消，涉及款項超過3000億美元。
點評
迪拜曝出樓市泡沫危機時，很多人都有點幸災樂禍，慶倖中國沒有陷入這場危機。但不久就有壞消息傳出，先是建行工行以及國開行承認有牽連，接著，溫州民間資本據稱有一二十億被套牢。要避免迪拜危機之類的危機出現在中國，就只有斬斷銀行、房地産業、國民經濟三者之間過於親密的利益鏈條。
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11月，上海迪士尼樂園項目正式通過核準，項目佔地116公頃，比現在全球最小的香港迪士尼還小10公頃。此前有媒體報道稱，上海將興建全球最大的迪士尼項目，但現在連香港迪士尼(擴建後)的126公頃都未超過，上海項目或將替代香港迪士尼成為全球最小的迪士尼樂園。
點評
在全世界經濟都不景氣的情況下，我們要投入鉅資開建迪士尼樂園，為國人增加新的超級遊樂場所，顯示中國經濟“風景這邊獨好”的良好形勢。此時傳出上海迪士尼或替代香港成全球最小迪士尼的消息，恰如一盆冷水從天而降，未免有些失望。
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6月12號，武漢市經濟適用房余家頭小區三期B座公開搖號，搖號結果一公示卻引來眾多市民的質疑，原來搖號中簽的124名市民當中有6人的購房資格證明的編號是連號。經查，6人申請材料係造假。
點評
6連號作假之所以敗露，沒有其他原因，只在於太假了。如果作假作得稍微合乎常理，如果作假者能將這6連號分而拆之，打散到其他號碼中，誰還能從中看出端倪？此前經適房搖號中，會不會還有與6連號類似的更隱蔽的騙購行為存在呢？值得深思！
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6月27日淩晨5點，位於上海閔行區羅陽路599弄的“蓮花河畔景苑”項目一13層在建住宅樓整體倒塌。整整齊齊躺倒在一片高樓之間，窗戶、陽臺都音容宛在，栩栩如生。時至今日，事故發生已近一個月，事故原因調查已經揭曉，事故責任認定即將出臺。
點評
原來高房價並不意味著高品質。這些年來，房地産業、開發商與老百姓之間的“戰爭”早已不是一場兩場了。然而，當無數人在爭論房價是高還是低的時候，有多少無良開發商正在一邊高喊房價過低，一邊建著隨時可能倒伏的房子？
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今年3、4月份，北京經歷了樓市回暖真假難辨時期。一方面，春季房展五天時間，春展組委會統計得出超過30億元的意向成交總額；另一方面，一季度讓消費者排號搶購的項目驚現了高退房率。截止到2009年4月16日，中堂退房率為21.68%，沸城的退房率高達30.85%。
點評
一面是熱銷，一面是退房。説熱銷，熱銷項目並沒有帶動周邊區域的整體熱銷；説退房，那原因有兩個：一是開發商的承諾或工程品質出現重大問題，購房者也會選擇紛紛退房，這種情況退房多集中在交房後；二是“假按揭”造成的退房。那麼，樓市是否真正回暖，大家都是在“霧裏看花”。
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中央人民廣播電臺經濟之聲6月17日報道，河南鄭州市須水鎮西崗村原本被劃撥為建設經濟適用房的土地被開發商建了別墅和樓中樓，記者對鄭州市規劃局副局長逯軍進行採訪時遭到質問：是準備替黨説話，還是準備替老百姓説話？
點評
表面上，媒體報道的這句話給人們的啟示是，副局長的詰問只是口無遮攔而已。但是仔細一想，教訓可謂不深。一些改革開放後走上領導崗位的年輕官員只注重文憑的補習，只注重官場禮尚往來，討好上級領導，鑽研官場潛規則，而對正宗的執政黨基本理論、基本原則卻忘記和忽視了，以致弄出把黨的利益與公眾利益對立起來的笑話。
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6月土地成交異常火爆，堪稱為“地王月”。各地地王頻出，北京、重慶紛紛涌現地王。繼5月以來，北京土地市場一直持續火爆，一週之內地王記錄被刷新三次，中化方興40.6億豪奪廣渠路15號地塊，成為新地王。保利地産亦在重慶斥資38.1億獲取鴻恩寺地塊。
點評
很多開發商拿“地王”根本就不是用來建房的，而僅僅是為了當前拉升房價專用。參與競拍天價地的開發商，大多數都是上市公司。通過拿高價地，來拉升股價，接著配發新股，大量圈錢，再用於買地。如此迴圈，開發商做到了房市和股市的雙豐收。
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