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  【編者按】
　　 樓市回暖了，開發商不降價改捂盤了；
　　 樓塌了，房地産官員被人肉搜索了。才一年的光景，房地産市場與2008年已有天壤之分。
　　 哪些事，又哪些人；哪些政策，哪些企業值得回顧，2009年中國房地産界又會冒出哪些“最”？
　　 《2009地産中國“最”地産》帶您一同觀察。 		 
回顧
在過去短短一年時間裏，北京樓市完成了從低迷到熱銷再到瘋狂的三級跳。太陽西元從18000元/平方米，瘋漲到46000元/平方米，均價漲幅最高達150%，每平米上漲27000元。這些數字令人咋舌，誰能將價格漲得如此“趾高氣昂”？
點評
太陽西元與人大附中的聯姻，使其在眾多樓盤中問鼎最漲價樓盤。縱覽北京樓市，不難發現，只要牽手名校的樓盤，售價就要比周邊項目高出30%以上。很多置業者認為，擁有優質資源的樓盤在區域內最具競爭力。然而，太陽西元均價已經高過區域其他項目價格近一倍，開發商似乎難逃提前透支未來預期之嫌。
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回顧
旗勝家園作為北京首個兩限房，曾讓那些住房緊張的中低收入階層精神振奮。然而當人們欣喜的收房時，卻發現自己的房子脆弱的不堪一擊。有報道稱：這裡施工所用的水泥不僅是散裝、沒有品質保證的，而且攪拌都是在施工現場進行的。多間房屋墻壁表面裂縫，大雨過後，門廳塌陷。
點評
今年北京市政府新推的土地政策顯示，明年新推住宅用地一半將建保障房，其關係國內民生，雖然政府有意扶持中低收入人群，但房屋品質能否得到保證卻是普羅大眾更關心的問題。旗勝家園作為全國眾多“樓脆脆”“樓歪歪”“樓薄薄”中的一員，也具有別樣的教科書意義。
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樓市發展到今天，推盤行銷方式可謂五花八門，2009年6月，位於位於海澱區永定路的雅世合金公寓推出科技住宅概念，其公寓不僅以精裝房交付，還充分運用國際先進科學技術和科學理念的SI體系，該體系是日本實行的住宅工業化體系，按照工業化的裝修方式，可做到節能減排，節省材料、環保。
點評
作為率先嘗螃蟹的人，雅世合金公寓懷揣著偉大的社會責任感，邁出綠色環保的第一步，順應了未來發展的大勢，充分地展示出其綠色産品商業化的一面。有專業人士指出，環保産品並非都是高價品，國家推行綠色生態住房，其目的卻是希望更多普通百姓能真正能買得起、住得起。
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回顧
2009年7月6日，保利16.3億元競得大興區新城北區2號地，鴻坤理想城借著區域地王之勢提價，將原本10000元每平的均價提至11000元每平。8月項目開盤，售樓處大牌子便詳細列舉了保利地王的樓面地價。把未來的競爭對手做成自己“托”，這一手著實令人大開眼界，平白給自己一個漲價的理由。
點評
有人説，鴻坤理想城恰逢最好的開發時機，也有人認為，是2009年的北京土地紛爭造就了鴻坤理想城的好運。作為140萬平方米的超級大盤，09年初剛開盤的鴻坤理想城需要走的未來之路還很漫長，未來，鴻坤理想城是否還能“靠天”吃飯，房價能順著哪根竿向上爬呢？
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回顧
09年，地處東四環慈雲寺的凱德錦繡9月放言，開盤售價將不超過兩萬元每平，卻始終未見動靜。幾個月後項目再次放出開盤的消息，買房人以為交上2~3萬的誠意金，買個號就能排上隊。始料未及的是，開發商提出一“簡單”的要求：認購不收客戶一分錢，只需提供一份“誠信”—價值50萬的個人資産證明。
點評
CBD東擴周邊項目發展潛力較大，不少置業者和投資客盯住了該區域樓盤。現如今，房價瘋漲，凱德錦繡提前預支了區域優勢，高檔社區雖未成型，卻已擺出了豪宅派頭，雖然品質不能和豪宅比肩，但作風卻要向豪宅看齊。個人資産證明雖然可以篩選客戶，但同時也截斷了潛在客戶源。
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回顧
中信城二期于09年8月初，便打出將推五棟樓的廣告，共計新房1200多套。在未取得預售證的情況下，排號的客戶已近5000，以發放VIP金卡為由，收取總額"鎖定"近十億的真金白銀，卻一再拖延開盤，數千人在長達數月的時間裏苦等區區幾百套房源，貪婪本性一覽無余。
點評
中信品牌一直在業內保持著良好的地位和聲譽，中信城這種變相的攬儲行為嚴重傷害了購房者。以"誠信"為本的品牌價值受到質疑。09年房地産的暴利和貪婪，僅用不到半年的時間就掠奪乾淨百姓一輩子的財富，而類似中信城這樣的樓盤"涸澤而漁"，百姓的權益誰來維護？過度貪婪早晚必付出代價！
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回顧
12月，央視及北京各媒體紛紛披露，位於回龍觀北3公里的中關村生命科學園新盤尚城，把土地使用性質為"研發"用地的地上建築，以經濟適用房、商住公寓、別墅、普通住宅等名義對外銷售。並以"買一贈一"的形式擬將一些層高為5.5米的房屋分割成上下兩層，以所謂"LOFT"為名對外銷售。
點評
尚城採取"買一贈一"的形式，以"LOFT"為名對外銷售，並宣傳房屋的商住兩用性質，屬嚴重的違法行為。科研用地地價便宜，國家以優惠方式，鼓勵扶持科技事業。可一些房地産商騙取低價科研用地，建成住宅和別墅出售賺取鉅額利潤，不僅損失國家寶貴的土地資源，也加劇房地産市場的不公平競爭。
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