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  【編者按】
　　 樓市回暖了，開發商不降價改捂盤了；
　　 樓塌了，房地産官員被人肉搜索了。才一年的光景，房地産市場與2008年已有天壤之分。
　　 2009年哪些事哪些人，又哪些政策哪些企業值得回顧？2009年中國房地産又會冒出什麼“最”？
　　 《2009地産中國“最”地産》帶您一同觀察。 		 
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11月初，央視爆料，小超人李澤楷旗下的香港上市公司盈科大衍地産在京囤地，SOHO中國董事長潘石屹就此在接受採訪時，語出驚人“有1/3開發商只囤地不蓋房子”。而在此前，老潘在其部落格上又爆猛料，稱有開發商土地儲備高達151年。
點評
在老潘看來，有很多企業依然囤地，待土地升值後，立刻轉手，以獲得更大的利潤，因此，老潘很激憤地説“養雞的不如倒蛋的”。毋庸置疑，稀缺的土地資源和熱得發燙的樓市，讓開發商看到了後市土地的升值空間，不用蓋房子就用土地來賺錢，假以時日土地轉手後，利潤更加可觀，這麼容易賺的錢，不賺白不賺。
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9月7日，成都，中國房地産研究會副會長兼秘書長顧雲昌在“中國地産金融年會2009區域巡迴峰會”上，剖析房價上漲主因時，拋出“丈母娘需求”推高房價。
點評
此後顧雲昌站出來澄清，“房價上漲是因為丈母娘需求”此話絕非己所言。是顧所言也罷，不是也罷，都已不重要。重要的是，通過“丈母娘需求論”説明，房價的畸形上漲，讓那些別出心裁的專家們似乎黔驢技窮，想像不出更好的詞語去形容“這匹脫韁之馬”，只能以挖空心思之語去故作姿態的調侃。
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11月21日，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌公開表示，房地産行業是與國民經濟高度關聯的産業，佔GDP的6.6%和投資的四分之一，是“房地産已成為中國經濟的直接‘命脈’”。
點評
如今，經過一輪短暫的調整後，房地産業再次如火如荼，甚至鬼魅般地要挾中國經濟，因此，“房地産已成為中國經濟的直接‘命脈’”這一先鋒定位，意在警示調節中國經濟結構已迫在眉睫。
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近日，著名經濟學家謝國忠指出，2012年樓市危機將再次上演，各國央行無法阻止通脹的來臨，樓市的泡沫終將破滅。他認為，中國的房地産已經提前通脹，房産泡沫已經很大，買房子顯然並非保值的良策。
點評
謝國忠的觀點，無疑是向如火如荼的樓市潑了一盆冷水。最近，迪拜危機的陰影籠罩全球，經濟學家的預測，旨在警示中國樓市已到了一個“十字路口”，任憑其一路狂奔，無疑會栽跟頭。“2012年樓市泡沫終將破滅”聽起來很可怕、很刺激，但問題是，政府會讓樓市泡沫破滅嗎？
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9月10日，在大連夏季達沃斯年會上，北京中坤投資集團董事長黃怒波自爆，房地産仍然是暴利行業，利潤率可能高達100%-200%。黃表示，如果不是暴利，各類企業不會爭相搞地産。
點評
2008年房地産進入新一輪調整期後，許多大腕預言，地産行業即將告別暴利時代，但進入2009年後，行業的迅猛復蘇，將暴利又拽了回來。難怪作為開發商的黃怒波自爆，行業利潤比人們想像的更加高企，引來“百舸爭流”，但“蜜月”的背後，可能隱藏著更深的陷阱。
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2009年5月，華遠地産董事長任志強：房地産行業的腐敗根本不是最嚴重的。腐敗現象最嚴重的是交通領域，這個領域是絕對壟斷，是單向的，腐敗才最嚴重。房地産行業的腐敗是雙向的，這跟單向領域的不能比。
點評
古語有雲“以五十步笑百步”，用這句話形容任總的言論再恰當不過。腐敗本身就不是啥光榮的事，房地産業的腐敗已是眾所週知，何必還要去和交通等領域對比呢？雖然任總的初衷是好的，為房地産業辯護，但卻容易引發“房地産業腐敗的還不夠”之嫌疑。
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就在房地産市場一片“回暖”聲中，萬科董事長王石再次拋出“拐點論”，向有些“過熱”的地産市場潑了盆冷水。6月初，王石接受媒體採訪時表示，當前這個房價是維持不住的。
點評
曾準確預測2008年樓市出現拐點的王石仍堅稱拐點將現，但這次卻失手了，樓市不但未再出現拐點，一線城市和各大房企的銷量都出現了增長，同時地王也不斷涌現，有甚者，一線城市的不少樓盤漲價連帶捂盤。但截止目前，樓市確實尚未再現拐點。
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2009年3月，自稱“替富人説話，為窮人辦事”的知名經濟學家茅于軾在接受媒體採訪時稱，“廉租房應該是沒有廁所的，只有公共廁所，這樣的房子有錢人才不喜歡。”
點評
茅于軾此言初衷是擔心政府保障性住房不能真正落實到那些需要幫助、收入比較低的家庭中去的問題。但此言在網際網路上激起千層浪，遭來網友的反擊：“窮人也有享受獨立廁所的權利”。應該是最被曲解的建議了。
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2009年6月23日，在國務院新聞辦舉行的發佈會上，國土部副部長鹿心社援引該部調查數據稱，地價只佔了房價的一小部分，全國平均比例約為23%。此外，他還表示，地價是影響房價的重要因素之一，但不是決定因素，決定房價的根本因素是供求關係。
點評
鹿部長此言一齣，招致無數開發商炮轟。任志強、潘石屹、孟曉蘇等均公開場合或部落格予以反擊。而此後北京等城市多個地王的出現也表明，地價都在直接或間接的推動房價上漲。實際上，國土部的調查是用最初土地售價和最終房子售價進行對比，如此計算太過簡單，因為待房價已上漲後，其基數自然變大，地價所佔比例自然變小。如此結論不招炮轟就不正常了。
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北京師範大學管理學院教授、房地産研究中心主任董藩發表題為《房地産業將再次拯救中國》演講稱，所有反對房地産復興的想法都是危害國家利益，那些人給我的帽子是“人民公敵”，但是我給他們的帽子是“反人類”，任何人在經濟危機面前都是渺小的，無能為力的，我們要做的就是尊重規律、尊重房地産業。沒有房地産業不能救中國，而且房地産業正在拯救中國。
點評
業內皆知，董教授是房地産業的唱多派。而因其對房地産的過度熱愛，董教授便時常口出“雷”語。“反房地産復蘇就是反全人類”，這都是哪跟哪呀？網友大喊，最離譜的唱腔莫過於此了。
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