地鐵1號線開通、五大場館建設、對接高新産業……正定新區正在迎來新一輪的蛻變，從2017年開始，正定土地市場可謂是迎來了新的機遇，大房企扎堆搶地。隨著品牌房企的入駐，目前正定已經成為石家莊品牌房企駐紮最多的區域，2019年萬科、中海、雅居樂相繼進駐正定市場，目前整個區域已經集結了十家房企二十多個項目。

那麼，到底是什麼原因促成了這種“品牌房企扎堆進駐正定區域”的現狀？是因為政策原因還是其他原因？正定樓市及土地市場的前景將會怎樣？本期《樓市觀察家》特約業內人士對此分析。

●做洋房配比最高的産品

在石家莊周邊四區中，正定新區是距離市區最近的，也是最有發展潛力的區域。目前正定新區城市級配套已經初見規模，例如科技館、大劇院、青少年宮、規劃館、圖書館等五大場館，6月份地鐵1號線二期工程實現了載客試運營，這些都足以説明正定新區未來的升值空間是可見的。

很多品牌大房企紮根正定新區也是看好這個區域的發展優勢。首先從京津冀一體化佈局來看，石家莊是核心城市，而正定新區屬於新規劃的城市，大房企更利於發揮他的品牌優勢；其次，正定新區具有天然的生態優勢，毗鄰滹沱河，依託稀缺的水資源環境優勢；第三是交通優勢，新修道路規劃現代化，近期地鐵也已開通；最後，正定新區大型配套完善，醫療、教育、活動場館都已具備，而且臨近正定古城。一旦這個區域被所有人認知，整個區域的房價可想而知。也正是基於以上原因，華潤萬橡府等一系列品牌大房企擇址正定新區。

隨著石家莊地鐵1號線二期工程實現載客試運營，短期看地鐵通車會對正定新區市民的出行更加便利。長期看石家莊地鐵網路的完善必將對沿線的城市建設與地産價值産生正向刺激，對城市發展更是影響深遠。地鐵是連接正定新區和市區的紐帶，不過對於住宅而言，從地基結構、出門擁擠和居住舒適度來考慮，如果購房者置業正定新區，建議選擇距離地鐵線稍微有一定距離的地産項目更適宜。

總體來説，正定新區是一個適宜居住的地方，且有很大的城市生長空間，有置業需求者可關注區域內的在售産品，拿華潤萬橡府項目説，洋房配比達到80%，居住密度較低，戶型設計得房率高，居住舒適。萬橡府102㎡的洋房戶型，屬於市場上較為稀缺的産品，值得一看。

●金地首發 濱河洋房住區

首先從規劃發展來看，正定新區將會是下半年樓市的熱點區域。正定新區的利好資訊不斷傳出，規劃承諾逐步兌現，價值凸顯，例如地鐵1號線二期正式開通，將正定新區與市區連為一體，拉近了市區與正定新區的距離，對於人口流通及資源導入具有戰略性意義，對正定新區的發展有很大的推動，對購房者也是極大的利好。

其次從市場來看，正定新區品牌房企相繼入駐，新盤頻繁亮相，其中奧體板塊尤為明顯，住宅區集中，生活氛圍將非常濃厚，自建商業也將滿足區域需求，住宅居住區也必將吸引核心商業入駐，吸引配套資源導入，可以説這個區域將迎來新的發展階段。

同時有産業的地方，房子才會有升值價值。京津冀一體化的大背景下，石家莊作為河北的核心城市承接了部分産業，再加上新區擁有公路、高速、地鐵、快速公交、鐵路、航空立體式交通架構，交通便捷性帶來的資源吸附力必定會吸引一大部分中高端人群聚集於此。所以，正定新區的投資和升值價值在石家莊各區域對比來看也是最好的。

金地作為産品專家，31年來堅持“科學築家、智美精工”的企業理念，目前已發展為9大産品係，石門首子落位作品選中風華係産品，是金地産品係高端的産品系列，本身就有三個非常嚴苛的選址要求：深厚的歷史人文底蘊、政府政策偏向且發展快速、佔據城市稀缺景觀資源。恰好是正定新區獨有的優勢才吸引了金地首個項目金地·風華大境落子正定新區：第一，文化價值，正定古城不僅有豐富的名勝古跡，還有璀璨的文化成就和深厚的文化積澱；第二，政府重視正定新區的發展。區域規劃就是很好的説明，從奧體中心、會展中心等基建設施的建設，就能看出整個正定新區的規劃強度優於其他幾個區域，所以發展前景是最好的；第三，正定新區具備滹沱河水岸生態優勢。石家莊水系資源非常稀缺，所以高端品質住宅紛紛集聚於此。

從區域發展、位置交通、配套建設及項目産品來説，這裡是品質最佳、最宜居、發展前景最為廣大的地方，購房者可以優先考慮正定新區的項目，尤其是更能滿足追求品質的購房者的需求。

●獻給一個懂生活的人

2010年，滹沱新區正式更名為正定新區，正定新區經歷了近10年的基礎建設，目前正定新區正在進入爆發增量發展的階段。就目前石家莊周邊四區的基礎條件來看，正定新區是最好的，例如地下管廊建設、道路建設標準、周邊場館建設等配套和規劃全是國家級的，一眼就望到了未來的二三十年，所以正定新區未來的遠景會更好。遠洋集團本著與石家莊“共同成長，共同發展”的目的，再加上遠洋集團自身的發展狀況，遠洋安聯·萬和學府才會落地正定新區。

6月26日石家莊地鐵1號線二期試運營，從長期來看對整個新區更是向好的，1號線二期試運營，它的意義和影響要遠大於生活中對交通對出行的影響，這也足以看出政府對正定新區的重視程度。另外，地鐵的開通對老百姓的出行影響很大，不但可以緩解整個正定新區的交通，甚至能緩解這座城市的交通。但是我認為地鐵開通的意義，遠遠大於對房價的影響，而是影響到整個區域乃至整個城市的發展。就遠洋萬和學府來説，項目距離1號線1500米，距離2號線延長線500米，這就使得項目性價比更高，未來的預期更好。

轉眼7月份也將走完，正定新區目前的房價在14500元/平方米左右，下半年土地市場會很平穩。由於主要供貨量將集中在正定新區，所以房價會略微有漲。萬和學府在下半年的時間裏，將繼續打磨産品，順勢銷售。

正定新區所有項目規劃都是最高18層，容積率2.0，居住密度低，再加上區域價值、城市規劃、配套建設和首付較低，如果市民有購房需求，從居住的角度來説，正定新區將是最好的選擇。

本文來自燕趙都市報-河北新聞網

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