原標題：萬達商業回歸A股提速 房企內地IPO“隱現曙光”

據證監會最新披露，大連萬達商業地産股份有限公司申請A股IPO進程取得明顯進展，其審核狀態從“已受理”變為“已反饋”。有業內人士認為，按照當前的IPO審批速度，萬達商業最快有可能在年內完成“過會”。同時處於“已反饋”狀態的房地産企業，還包括富力地産、同策房産諮詢和金輝集團。

按照當前A股的估值水準，萬達商業未來的市值將可能超過4000億元，位居上市房企之首。

據悉，若萬達商業今年能夠成功IPO，這將是最近7年來，房地産企業在內地完成首次公開發行股票的第一宗案例。分析人士認為，從監管層的動作來看，房企登陸內地資本市場的通道正逐步打開。

衝擊地産股第一市值

日前，證監會發行監管部“首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況 ”（截至2017年3月2日）的最新資訊顯示，大連萬達商業地産的審核狀態為“已反饋”，序號位於第89位。在此之前，萬達商業的審核狀態為“已受理”。

這種變化意味著，萬達商業距離在內地成功IPO又近了一步。

去年11月以來，證監會對IPO的審核明顯提速，從每月兩批升級為每週一批。其中，11月內共放行52家公司IPO，數量創當年新高。今年前兩個月，證監會共通過了54家公司的IPO申請。

有券商人士向21世紀經濟報道記者分析，如果萬達商業的財務抽查過關的話，按照當前的審批速度，公司有望在今年內“過會”。此時距離萬達商業在港交所退市僅有一年多的時間。

2014年12月23日，萬達商業作為當年港股最大規模的IPO完成上市，但上市當日就遭遇破發。由於香港資本市場對內地房企不甚看好，上市期間的大部分時間裏，萬達商業的股價都位於發行價以下。

2016年3月，萬達商業發佈退市公告。雖有部分投資者表示反對，但公司仍于當年9月完成私有化。

從港交所退市的同時，萬達商業啟動了內地IPO程式。2015年9月，萬達商業向證監會報送了首次公開發行股票的招股書。根據招股書內容，萬達商業將以每股1.0元的價格，發行不超過2.5億股的新股，發行後的總股本為47.8億股，其中A股不超過41.3億股。

截至招股説明書籤署之日，萬達集團董事長王健林控制萬達商業50.50%的股權。其中，直接持有公司6.788%的股權，並通過其控股的萬達集團間接持有43.712%的股權。若按照上述方案發行新股，王健林的控股比例將被稀釋到47.9%，仍為實際控制人。

回A之後，萬達商業的市值將可能實現大幅提升。業內人士指出，當前萬達商業的總資産在6000億元左右，凈資産達到1900億元，根據當前A股市場的估值區間，預計萬達商業在A股的市值規模將超過4000億，位居中國上市房企之首。據悉，當前萬科在A股的市值不超過2300億人民幣。

事實上，根據王健林此前的多次表態，萬達之所以選擇回歸A股，主要也是基於市值管理的考慮。

來自萬達方面的數據顯示，去年萬達商業收入1430.2億元，同比減少25%，但凈利潤同比仍實現增長，其中地産收入1122.7億元，租金收入195.8億元。按照目標，今年萬達商業收入為1486億元，其中地産收入有所下調，租金收入將上漲。