“假消費真買房” 消費貸有多個通道流入樓市央廣網北京9月13日消息(記者呂紅橋 實習記者李丹陽)據經濟之聲《天下財經》報道，個人消費貸最近成了樓市的一大擾動因素。媒體報道，由於擔心消費貸過多流向房地産市場，監管層已經著手排查個人貸款資金流向。不過記者調查發現，這更多是地方行為，全國性的更嚴格的監管政策還沒有出臺。同時記者也發現，消費貸確實能流入樓市，而且通道還不止一個。

有銀行準備將消費貸的30年期限縮短到5年有消息説，央行深圳市中心支行向當地商業銀行發出金融風險提示，要求謹慎發放個人消費貸款，為此，有銀行已經準備將消費貸的30年期限縮短到5年。記者諮詢了多家銀行，包括五大行、股份制銀行和城商行，發現這目前還只是個案。

農行客服回應稱：“整體性沒有什麼變化，因為如果有大的政策性變化，我們這邊畢竟也是全國客服中心，應該會收到這個公告。可能都是地方不想讓銀行過量放貸。”

“消費貸”瘋漲 “假消費，真買房，銀行很難規範”

個人消費貸最近的關注度突然增加，一是因為它增長實在太快，有數據顯示，今年1-7月，我國居民新增消費性短期貸款達1.06萬億元，比去年全年的增量還要多出近2000億；第二個原因就是不少人擔心這些錢流向了樓市。

記者發現，消費貸有多個通道用於買房，其中之一就是通過所謂的消費公司提現。中原地産首席分析師張大偉把這叫做“假消費，真買房”。他説，“假消費，真買房，從流程上來説，銀行是很難規範的。因為流向從銀行顯示的結果都是用來消費了，但是消費貸到公司之後，公司再提取出來給貸款者用來買房了。”

“消費貸”提現無壓力 流入樓市跡象可循這還是對那些消費貸審批相對嚴格的銀行，才能用到的招數，因為這些銀行會盯著資金往來渠道，還要求提交消費發票。也有一些銀行直接就可以把消費貸提現。某銀行客戶經理就向記者這樣介紹：“無擔保、無抵押的信用貸款，額度這塊我們最高的授信額度是50萬。如果説材料手續齊全，放款的流程週期大概就是在1-2個工作日。我們貸款明文規定不能進入股市和樓市，但是我們的貸款可以提現，提現和轉賬都可以。”

第三個渠道就是找開發商，把首付貸通過操作，偽裝成裝修貸。有機構表示，用消費貸付首付的主要是二三線城市的購房者，而一線城市剛需以觀望為主，更多的是炒房的人拿消費貸給全款購房湊份子。

沒有準確的數據顯示，究竟有多少消費貸流向了樓市，但一些業內人士告訴記者，資金量肯定不小，因為在消費貸急增的同時，社會消費品零售總額增速卻只有10%左右，而股市又沒有巨量資金進入的跡象，所以錢主要是去了樓市。張大偉認為，這説明還有很多人在豪賭房價繼續上漲的預期。

張大偉説：“如果在資金來源方面出現很大漏洞，房地産本身的調控效果就會打折扣，限購、限貸、限價等措施的調控效果就會弱很多。而且如果這個口子再開一些，甚至有可能調控就白調了，所以這是個比較可怕的現象。”

專家：要創新監管方式 避免好心辦壞事對於銀行來説，擴大消費貸投放，拉動消費，原本也是一件值得鼓勵的事。但是中國金融改革研究院院長劉勝軍指出，如果不能對資金用途有效監管，就容易好心辦壞事。他説，“很多人可能在不同的銀行重復借貸，甚至包括影子銀行的借貸。但是這些資訊可能目前金融機構並沒有準確全面地掌握，這樣就可能埋下一些風險和隱患。所以，可能銀行需要一些創新的辦法來突破。”