編者按：越來越多的開發商以責任自居，不斷提高精裝房比例，甚至有些開發商將精裝修視為其核心競爭力。但實際的精裝房是否與開發商宣傳的一致？為什麼精裝修被越來越多的購房者所詬病？為了摸清精裝修內幕，地産中國網記者歷時數月調查，重磅推出《精裝修內幕調查》系列文章，試圖還原精裝修真相。

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【地産中國網•獨家調查】“精裝修”這個詞由之前高端住宅的象徵，開始慢慢普及到中端住宅乃至剛需産品中，其在消費者心中“高大上”的光輝形象卻隨著時間和市場的變化蕩然無存，相反，種種問題開始暴露。其中最為嚴重的，恐怕就是室內空氣的問題了。

在北京市通州區購置房産的東北小夥兒張譯早在半年多以前就已經收房，但至今仍未入住，原因是氣味兒太大，在電話中張譯這樣告訴記者：“現在好多了，起碼能在裏面待住了，剛收房時那氣味兒真是沒法整，在裏面待上半小時就會頭暈。”

可怕的室內空氣

“目前新建精裝修房，保守的估計有60%的項目室內空氣品質都不達標，而污染主要來源於三個部分，毛坯房本身，裝修部分和傢具。” 國家室內環境與室內環保産品品質監督檢驗中心主任宋廣生告訴記者。

記者在《民用建築工程室內環境污染控制規範GB50325》（以下簡稱《GB50325》）中看到，國家對於民用建築室內環境有著嚴格的標準和規範，然而實際情況卻令人失望。

“毛坯房的污染源主要是施工過程中的一些添加劑，混凝土外加劑和石材的放射性物質，國家對於毛坯房會強制檢測甲醛、笨、揮發性有機物、氨和氡五項指標，不合格則不能交付使用，所以毛坯房室內環境相對來説要好一些，但值得注意的是，污染依然存在的，只不過是在標準範圍內。而對於精裝部分目前標準認定則較為模糊不清，從《GB50325》針對新建，改建和擴建的適用範圍來看，應該將精裝部分納入其內，目前北京市工商局已經將《GB50325》作為標準，納入裝修合同中，如不達標，裝修則屬於不合格産品，如果兩次整改仍不合格則要對消費者進行賠償。”宋廣生向記者介紹。

而精裝部分則是污染的主要來源，宋廣生表示，採用地採暖，鋪設複合地板的房間，至少在三年內污染都會持續超標，同時塗料，溶劑性木器漆和有些精裝房的配套傢具也會揮發出部分有害物質，其實如果使用正規材料，材料本身的可揮發有害物質是達標的，但你別忘了，這些東西都是放在一間房子裏的，相互疊加，污染則會大大增加，然而即使整體裝修部分達標，再與建築本身殘存的有害物質疊加，也會造成污染超標的問題。

宋廣生稱，新型材料的使用可以很大程度上降低室內污染，如水性漆，硅藻泥等無污染材料，但接受程度認識一個問題，如果開發商能夠在無污染材料方面進行引進和使用，不但能夠在很大程度上降低污染，而且對於無污染材料的使用也能起到一個推進作用。

如果按照《GB50325》的標準來看，污染超標屬於不合格産品，則不能交付使用，恐怕現在很多新建精裝項目都無法如期交房。可見對於標準的實施仍只是停留在觀而不聞的階段。

宋廣生認為，目前的商品房項目都存在工期的問題，如果不能按期交房則屬失約，需要賠償業主損失，所以不可能通過自然的方法放置半年乃至更長的時間再交付使用，關鍵還是缺少對於室內環境的一個整體控制機制。