編者按：越來越多的開發商以責任自居，不斷提高精裝房比例，甚至有些開發商將精裝修視為其核心競爭力。但實際的精裝房是否與開發商宣傳的一致？為什麼精裝修被越來越多的購房者所詬病？為了摸清精裝修內幕，地産中國網記者歷時數月調查，重磅推出《精裝修內幕調查》系列文章，試圖還原精裝修真相。

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【地産中國網•獨家調查】目前精裝修項目在工程結束後，由於人力因素，開發商一般會採用3%-5%抽檢的方式進行檢驗，即使有些開發商採取全檢的辦法，其效果也不理想，不免有“走形式”之嫌。那麼，究竟該怎麼檢查才會避免各種問題的發生？

監管亟待細化

房師傅（北京）工程諮詢有限公司副總經理張磊向記者介紹，精裝修的監管體系主要有成本，材料，進度和設計四個方面，而品質過程管理尤為重要，很多裝修問題是不可逆的，一旦裝好了很難整改，除非全面拆除重新裝修。

另一方面則是工程管理細化不足，很多項目的裝修監管是由負責土建監理的團隊來做的，缺乏裝修管理經驗，裝修在具備使用功能外，美化生活環境的作用也是非常重要的，裝修細節直接關係著業主對房屋的滿意度，不少項目直觀來看就有很多問題：地板地磚接縫粗糙，成品損壞，設計缺乏人性化等等，而這些問題完全可以在監管過程中予以杜絕。

此外則是過度分包的問題，由於在整個裝修過程中涉及多個工種和多家承包單位，分包的越多則越難協調之間的關係，導致工序工種之間産生衝突，對最後的裝修結果産生重大影響。

同時過度分包産生的另外一個就是成品保護。

于2013年底收房的王先生向記者講述當時的情景：“入戶門、冰箱、灶臺等地方都有不同程度的‘硬傷’，這些東西都是我花錢買的，但卻沒有選擇的餘地，雖然不影響使用吧，可這東西天天都能看見，你説心裏能不彆扭嗎？”

張磊告訴記者，成品保護做得到不到位，直接體現著一個開發企業的監管力度，由於裝修工程不可能所有的部分同時完工，對於先完工的部分要予以一定程度的物理保護，以避免後續施工人員在施工過程中造成損壞，而過度分包則很大程度上提高了成品破壞率。