“房子是用來住的，不是用來炒的。” 自十九大報告提出這一定位後，建設銀行便積極響應號召，率先推出住房租賃藍海戰略，將住房租賃作為轉型發展的三大戰略之一，提出“長租即長住，長住即安家”的全新居住消費理念。

建行江蘇省分行積極響應國家號召，堅定不移地執行總行戰略部署，在同業中率先進軍住房租賃市場，用金融科技的力量助力租購並舉住房制度改革，成就百姓安居夢想。近年來，建行江蘇省分行主動探索多渠道、市場化手段發展住房租賃業務的新模式，進行了一系列具有前瞻性、開創性的生動實踐，打造住房租賃“江蘇樣板”。

揚子晚報/紫牛新聞記者 丁小葉

打造“硬核系統”

為住房租賃落地“保駕護航”

依託新一代核心繫統的技術優勢，建行江蘇省分行密切配合江蘇各地政府監管部門，用網際網路力量和金融科技力量助力規範住房租賃市場，為政府監管提供重要工具，為市場交易提供服務保障，讓房主放心、租客安心，助力解決社會民生難點痛點。

創新引領，打造了全國首創的“住房租賃資金監管”系統，系統針對住房租賃企業在經營中的長收短付等時間錯配時産生的資金風險，通過對租金的全程監管，保證承租人和出租人的權益，確保租賃關係穩定。區別於租賃企業保證金模式的監管，實現了所有租金收繳全部通過監管賬戶進行；同時實現針對某一房屋的收房合同及租房合同的一對一資金監管，防止租賃企業挪用；監管部門可根據不同租賃企業經營及信用情況，靈活設定參數，既保證資金安全，也支援了企業正常運營。

打造江蘇版保障房系統，基於全國新框架，建行江蘇省分行打造具有江蘇特色的保障房體系，涵蓋所有保障房的申請管理和租後管理，整合各地政府保障房管理部門多個系統，適應性更強，有效提升政府“以人民為中心”的服務能力。

成立建信住房江蘇公司，積極推廣建信住房總公司打造的“一個平臺，五個系統”住房租賃綜合服務平臺，落地了全國建行系統首個自有房産改造的“建融家園·南京管家橋店”項目。住房租賃綜合服務平臺包含了企業租賃服務管理系統、住房租賃服務共用系統等五大系統，為租賃市場的各類房源提供線上交易通道，成為提供全場景的住房租賃IT綜合解決方案。據悉，平臺已在江蘇省內12個設區市和部分縣域上線，註冊客戶超100萬戶，已上線房源超100萬套，入駐企業、仲介超1000家，累計上線出租房源26萬套。

推進特色園區存房模式

撬動存量閒置資源、改善營商環境

園區經濟佔江蘇全省經濟“半壁江山”，成為江蘇經濟發展的重要引擎。目前江蘇擁有國家級經濟技術開發區26個、國家級高新技術産業開發區17個、國家級新區1個，國家級産業園區數量在全國最多。

建行江蘇省分行結合江蘇園區經濟發達、租房需求旺盛的特點，大力推進園區集中式存房項目，以更好地服務“入園企業員工一張床、青年人才一間房和企業管理者一套房”為目標，積極探索具有江蘇特色、可持續經營的存房新模式。

“空調、獨立衛浴、刷臉進門、統一的物業管理和周邊齊全的商店，這就是我想要的居住環境！”90後的皓宇是南京江寧經濟技術開發區的一家上市電力企業的電機操作人員，公司安排的公寓讓他非常滿意。

皓宇所説的公寓正是建行通過“園區存房”模式改造的“清水西苑”智慧社區，它是由建行南京分行與江寧開發區現代置業合作，配置人臉識別、無感停車、智慧支付等科技元素，不僅提升園區員工居住品質，也改善了營商環境。

“清水西苑”智慧社區是建行江蘇省分行整合社會資源，打造金融生態圈的一個縮影。截至9月15日，建信住房江蘇公司已在省內南京、無錫、常州等10個設區市的16個園區成功簽約18個集中式存房項目，簽約房源1.6萬套。

以存房業務為紐帶，以智慧社區建設為抓手，建行江蘇省分行將繼續積極拓展園區住房租賃服務場景，配套綜合金融服務，圍繞集中式存房項目打造生態圈。

不斷延伸戰略內涵

“數字房産”構建住房服務全生態場景

為了更好地推動城市建設與發展，全面推動住房租賃戰略向縱深方向發展，建行江蘇省分行不斷完善需求端服務，將金融科技應用於住建領域的各個環節，不斷拓展和延伸戰略內涵，構建住房租賃場景服務的生態鏈條。

“數字房産”系統整體由工建審批、智慧建築、智慧房管、交易資金監管等系統組成。“智慧工地監管服務雲平臺”是建行啟東支行聯合啟東市住房和城鄉建設局特別研發和定制的“數字房産”平臺之一，旨在借助建行金融科技的力量，化解在住房建設環節中的“難點”和“痛點”。

平臺通過農民工實名制管理，實現啟東市市內建築項目代發工資業務的全覆蓋，有效地降低了政府和項目方的管理成本，實現了與建築企業客戶的良好合作。在啟東，智慧工地監管服務雲平臺已服務全市340個施工項目，覆蓋從業人員5.4萬人。與此同時，通過“智慧工地”平臺實時監測工程概況、勞務工資發放等數據，有效規範了工程建設領域工資支付行為，預防和杜絕了拖欠農民工工資的行為，切實保障了農民工權益，解決了政府監管難題，促進整個産業生態圈良性發展，取得了良好的社會效應。

從“要買房，到建行”，到“要住房，到建行”，建行江蘇省分行將繼續踐行國有大行的使命擔當，不斷豐富住房租賃戰略外延和內涵，積極向社會傳導新時代住房消費理念，為客戶提供更多更好的住房租賃金融服務和解決方案，推動住房租賃戰略在江蘇不斷開新花、結碩果。