首頁>如是金融研究院管清友：高杠桿“資本遊戲”難以為繼 未來從供給端進行改善
來源：中國網地産 2020-08-12 22:50:14
2020年8月12日，由觀點地産主辦的2020博鰲房地産論壇在海南啟幕，本次論壇的主題為“地産遠見：重啟的世界”。
在“地産精英 博鰲論劍之二：我們的20年”環節，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友表示，未來房地産還是一個資本的遊戲，但像過去幾十年一樣高杠桿的資本遊戲是不可行的。
他認為，過去20年的房地産市場是需求拉動型，2001-2008年由城市化帶動，2009-2017年是金融化的過程，高杠桿的資本遊戲就是在這段時間內形成的。
管清友指出，房地産高杠桿的形成，很重要的原因就是全球都進入到了一個量化寬鬆的階段，中國在2009年、2012年和2014年搞了三輪大寬鬆，特別是在2014年影子銀行體系有所膨脹，“我覺得高杠桿的資本遊戲，其實是有金融化背景的”。
隨著2017年金融整頓的開始，房地産行業進入到一個去杠桿、穩杠桿的過程，高杠桿的資本遊戲難以為繼。管清友表示，未來20年的房地産行業應該是從供給端進行改善，去杠桿的過程至少要經過10年，和過去20年時間相當。
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