博鰲亞洲論壇2018年年會于4月8日到11日在海南博鰲舉行。如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在《樓市：這次真的不一樣》上發言。

以下為文字實錄：

管清友：我補充一下，一種是自持物業，自持的做長租是很不合適、不合算的。第二種是又把房從購房者手來買回來是可以的，自持物業資本消耗會非常大，是不合算的。

我説幾點，第一是住房不炒的方向、態度我覺得是堅決支援，是對的。但是現在演變成要抑制房價作為目標，我認為這個趨向是不對的。抑制房價最好的辦法就是規定價格，因為現在抑制價格導致了很多所謂統計上的虛假的房價下降，實際的購買價格根本不是那個價，統計出來很好看，房價環比下降，某個城市連續6個月環比下降了6塊錢，抑制價格這個事情是值得商榷了。

第二個，中國一定會進入到一個租賃市場很繁榮的（時期），為什麼呢？因為更多的人進入到大城市以後，發現確實買不起房，只能租，這不是大家主觀選擇的，這是被動選擇的。北上廣深這些大城市，包括現在杭州、南京這些城市未來10到20年裏面，一定會走紐約、倫敦這樣的路子，這是一個城市規律，這也不是我們疏散、疏解大城市能夠解決的問題。今天如果你關心價格、關心房地産、關心這次為什麼不一樣，就是現在買不起的時候多買兩套。我不知道大家理解這個話有沒有？十年以前一個大學教授就是這麼告訴我的，好久我才體會過這個話説的是對的。

第三個，短期之內政策、行業環境的變化，對於價格、對於市場的影響是巨大的，我們都需要承認。但是現在的價格你也不要期望發生日本式的房地産泡沫、經歷二十年的簫條，為了自己買個房怎麼可能想著國家這樣？但是實際的經濟規律不會這樣，中國的市場不可能和美國、歐洲，中國大陸的房地産城市特別是大城市的房地産市場特別像香港地區，香港地區我個人評價，香港地區的房地産市場是非常失敗的，兩極分化，社會矛盾加劇，窮人永遠不可能買得起房子。中國大陸不能走這個路子，所以堅持房住不炒，堅持政府把所謂居著有其所做起來，兼顧公平是對的。