2015年招商蛇口重組上市之後，歷經五年時間已形成園區開發與運營業務、社區開發與運營業務、郵輪産業建設與運營業務三大板塊並立的中國城市及園區綜合開發與運營服務商。

招商局蛇口工業區控股股份有限公司董事、黨委副書記、常務副總經理劉偉在博鰲論壇直播間接受採訪時表示，對於招商蛇口最重要的業務板塊之一園區業務，提升運營能力和擁抱國家戰略為重中之重。

招商局蛇口工業區控股股份有限公司董事、黨委副書記、常務副總經理劉偉

受疫情影響，招商蛇口在盡力嘗試多種行銷渠道，數據顯示，2020年前七月，招商蛇口完成1335.7億合約銷售，完成全年2500億銷售目標的53.43%。對於下半年的銷售規劃，劉偉表示招商蛇口銷售目標不減，依然是2500億，下半年將發力力爭確保全年任務完成。

房地産將回歸社會平均利潤 房企必須做好自身

近年，房地産行業利潤率已經存在很大的變化。劉偉強調，這些年房地産利潤都是下降的，面對行業的壓力，一個是政策對房地産的調控，經常變化，我們叫雙控，地價、房價都在控。

劉偉在博鰲“跨越房地産的未來”主題論壇上表示，房地産行業越來越像一個製造業，利潤已經規定好，前提是要把所有工作做好。任何行業最終競爭的歸宿都相似，都會回到社會平均利潤。回到社會平均利潤的房企間要比什麼？歸根結底還是競爭力，産品的競爭力，勞動生産力，資本效率。我們應對未來，無論外界如何變化，把自己做好，這是我想説的一個話題。

招商蛇口目前已經佈局全國主要的60個城市。對於下一步的佈局擴張規劃，劉偉坦言，集團目前更多的不在於説還要進一步做擴張，會更加關注我們新投入項目的品質，從讓老百姓住得起到住得好，這是我們的追求，所以招商蛇口在未來會加大集團産品的科技含量。

此外，劉偉指出，招商蛇口在未來會更傾向綜合發展。綜合發展實際上是和城市的整個發展相匹配，綜合考慮城市的發展規律，為未來的産業做好準備。

郵輪、産業園區業務挑戰很大 但前景依然光明

資料顯示，招商蛇口郵輪産業，是地産商裏面唯一一個佈局，年報顯示，招商蛇口已初步完成在天津、上海、廈門、深圳、湛江等沿海城市的郵輪港口佈局，2019年上半年，共接待出入境郵輪257艘次,佔全國的71%;累計客流量142萬人次,佔全國總客流的81%。年報顯示，郵輪産業建設與運營板塊增速達到12.68%，增速超過社區開發與運營板塊。

劉偉表示，疫情期間這個行業受到一定的挑戰，但是並不代表這個行業沒有前景，未來人們對美好生活的追求，一定是需要這種産業的，所以我們對這個産業也是有信心的。

此外，在園區開發運營板塊，招商蛇口的優勢更較為知名，年報顯示，2019年，園區板塊營業收入首次突破100億元，達到124.76億元，同比增長38.33%。成長勢能領跑行業。 

劉偉坦言，做園區的挑戰是很大的，是長週期的工作，我們在這個過程中也要創新的回答很多問題。招商蛇口在海南博鰲、三亞都有相應的高科技和醫療的專門的園區，這種園區不是以房地産的概念來做，都需要我們去創新。所以我想對我們自身來講確實是一種考驗，從戰略定力、從我們對産品的管理、成本管理的能力，還有金融方面的互動、協同效應的發揮，我們對這個行業未來充滿信心。

劉偉表示，目前園區業務正在嘗試做REITs，專款專用有利於提高園區的運營效率以及未來的擴張與佈局。

收購南油順暢管理角色渠道 平安入股是雙贏的局面

今年6月7日晚間，招商蛇口發佈公告稱，公司擬以發行股份、可轉換公司債及支付現金的方式向深圳市投資控股有限公司（下稱“深投控”）購買其持有的南油集團24%的股權。

其中，現金支付的部分由招商蛇口向平安資管非公開發行股份募集配套資金。而平安資管則為中國平安保險股份有限公司（下稱“中國平安”）的投資管理人。

南油集團經營大健康産業、自貿創新産業、大數據産業和深圳前海權屬土地的綜合開發等多種業務，擁有前海23萬平方米權屬土地。此次交易有利於增加招商蛇口對前海自貿投資的權益比例，以及其享有的前海片區資源。

對於此次收購南油集團股權以及引入平安戰投，劉偉表示，收購南油集團股份，會使股權結構單一化，從而使管理決策會更加順暢；對於引入平安戰投，則是對招商蛇口、平安雙方則是雙贏的局面。

據悉，中國平安是其戰略投資者，雙方將在園區、寫字樓、綜合體、商業、健康、養老等業務領域建立全面、深入的戰略合作關係，並充分調動各方優質産業資源及創新技術。