準備購買期房的購房人請注意，一則與你有關的通知來了。

為持續優化營商環境，促進北京房地産市場平穩健康發展，北京市住建委剛剛發佈《關於優化商品住房售許可辦理事項的通知（徵求意見稿）》，面向社會公開徵求意見。

徵求意見稿擬明確，允許一個施工許可證批准範圍內的可售住宅部分辦理兩次預售許可，且倉儲、車位等部分可單獨申請預售。但切記：不可隨意漲價。

出臺背景：

優化營商環境無關放鬆調控

最近幾年，北京樓市的成交結構中二手房的成交套數已超過新房，但隨著共有産權房、限競房等一批可滿足“夾心層”住房需求的新房類型大量入市，關注新房的購房人也越來越多。新房中，相比于現房，期房銷售的模式更為普遍，也因此，商品房的預售許可制度與很多購房人都息息相關。《關於優化商品住房售許可辦理事項的通知（徵求意見稿）》的出臺，正是深化“放管服”改革，持續優化本市營商環境的行動。

“此次調整，是市住建委在堅持‘房住不炒’定位，落實城市調控主體責任，實現‘三穩’目標的基礎上，對商品住房辦理預售許可做出的優化措施。”北京市住建委相關負責人表示，此次徵求意見稿主要優化的是預售證執行層面的一些具體規定，對辦理預售許可的其他法定條件、形象進度要求、資金監管等申請“門檻”沒有降低，也因此，房地産宏觀調控政策沒有改變、調控力度沒有放鬆。

重要的事情再説一遍，調控政策沒有改變！調控力度沒有放鬆！

亮點1：

預售許可截止日期同房屋交付日期

那麼，相比現有制度，徵求意見稿有哪些新舉措？

變化之一，就是調整預售許可截止日期，應與預售合同中約定的房屋交付日期一致。

徵求意見稿提出，商品住房項目（含共有産權住房）預售許可截止日期調整為預售方案中確定的房屋交付日期，且應與預售合同中約定的房屋交付日期一致。如在預售方案確定的房屋交付日期前，商品住房項目已辦理不動産首次登記的，預售許可截止日期為不動産首次登記日期。

北京日報客戶端記者了解到，本市目前執行的政策是，商品住房預售許可截止日期是竣工之後4個月，預售證到期後，開發商不得再進行預售。如繼續銷售，就需要項目取得房屋初始登記，即我們通常所説的大産權證後，申請辦理現房銷售備案。

“根據調查，實踐中，項目竣工到具備辦理大産權證條件的時間較長，平均在12個月到18個月。”首都經濟貿易大學趙秀池教授談到，這段銷售的“空窗期”，購房人是無法辦理網簽手續的，但偶爾，也會有開發商“鑽空子”。此次將預售許可的截止日期調整，不再根據竣工日期來定，而是和合同約定的房屋交付日期一致，一方面可有效延長預售期限，使得預售許可和現售備案實現順暢銜接，更加便於購房人簽約和企業組織銷售。另一方面，可避免可能出現的“無期限”預售和“辦證難”問題，也規避開發商在銷售“空窗期”侵犯購房者合法權益的可能。

當然，針對超過房屋交付日期、確需延長預售許可期限的項目，徵求意見稿也明確，可提出預售許可延期申請，但必須提交開發商與全部已購房人簽訂的《延期交房協議》，且預售許可延期期限不得超過《延期交房協議》中約定的商品房交付日期。

亮點2:

新建商品房可分兩次申請預售證

另一個變化，是對預售許可規模的調整。徵求意見稿提出，新申請辦理預售許可的商品住房項目，一個施工許可證批准範圍內的可售住宅部分可以申請辦理兩次預售許可，但最低規模不得小于棟，不得分層、分單元申請預售許可。

如何理解？據了解，目前本市對於新建商品房項目的預售許可規則是：一個施工證對應一個預售證。稍微關注新房的人可能了解，規模較大的項目，一個施工證範圍內可能就有十幾棟樓。比如，4月1日獲批預售許可證的懷柔區悅谷新城家園，一個預售證上就有10棟樓、1065套房源。“像這樣一次給十幾棟樓辦理預售，一來會導致部分區域供應集中，二來也容易形成庫存積壓，造成開發商的資金壓力。”在趙秀池看來，一次變兩次，既有利於優化區域住房供應節奏，也有利於企業緩解資金壓力儘快復工復産。

北京市住建委相關負責人也介紹，儘管將預售許可從一次調整為兩次，但調整後的要求仍然高於國家“商品房預售許可的最低規模不得小于棟，且不得分層、分單元預售”的相關規定。

亮點3:

車位可單獨申請預售許可報價只一次

關於車位的規定，雖然新政裏只有一句話，但鋻於大家對於車位的關注，我們特別拿出來單獨解釋。

徵求意見稿明確，施工許可證批准範圍內地上住宅已辦理兩次預售許可的，可售倉儲、車位等部分可再辦理一次預售許可。

目前，北京各個區對於商品住房項目的地下倉儲、車位的銷售要求並不一致，有的規定只能辦理現房銷售，有的要求與新建商品房同步辦理預售。這就常常讓購房人擔憂，一是擔憂車位不夠“買不著”，二是擔憂開發商隨行就市“買不起”。

“按照徵求意見稿的規定，允許倉儲、車位等可售部分單獨辦理一次預售，更靈活了，也能更好維護購房人的合法權益。”趙秀池表示。

值得注意的是，無論是允許分兩次辦理商品房預售許可，還是允許車位單獨辦理一次預售許可，都不是開發商借機漲價的理由。徵求意見稿最後明確，項目在首次辦理預售許可時，就要一次性申報施工證範圍內全部可售住房、倉儲、車位的銷售價格。同時，對此前已辦理過預售許可的商品住房項目，一個施工許可證批准範圍內仍有未辦理預售的住房、倉儲、車位等，滿足預售條件的，可以再辦理一次預售許可，但申報價格不得超過前期同品質産品價格。

換句話説，無論開發商如何選擇，價格必須在第一次預售許可時定下來，後期不得隨意漲價。