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機構：上周北京新房成交市場量跌價漲

來源：中國網地産 2019-10-21 15:12:31

報告北京新房成交

來源：中原視點

上周北京新房成交市場量跌價漲。根據北京中原的統計數據，上周（10月14日-20日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交65.56億元，環比前一週成交下跌6%，成交819套，環比前一週減少361套，最新新房成交均價為53622元/平方米，環比價格明顯上揚。

上周，北京各區域期房市場共有2個期房項目拿到銷售許可證：房山區韓建觀山源墅、大興區瀛海府限競房（瀛海府辦公）、大興金隅學府限競房。其中韓建觀山源墅是辦公商業物業，僅大興金隅學府限競房提供900套住宅，金隅學府主推82-139平米二-四居産品，82平米純南朝向，戶型設計較為方正。

上周北京新房市場別墅市場成交額環比前一週繼續上揚，而普宅市場成交額下滑。別墅成交額18.83億元，環比前一週上漲34%。成交額佔比29%，份額環比上漲，別墅成交124套，環比前一週增加20套，別墅成交套數佔總成交量的15%，環比回升。47284元/平方米的成交均價，別墅價格環比繼續下跌。套均價1519萬元/套，環比增加167萬元/套。普宅套均價672萬元/套，環比前一週套均價增加156萬元/套。普宅、別墅套均價環比回升。

來自北京中原的統計數據顯示，上周，除平谷、延慶2區域保持平穩外，朝陽、海淀、通州、門頭溝等4區域成交額環比前一週上漲，包括豐臺、石景山、大興、昌平、順義、房山、懷柔、密雲等眾多城區成交額環比下挫。

上周朝陽區一枝獨秀，23.38億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交186套，也是成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場的雙料冠軍，套均價1257萬元/套，中海望京府限競房、禧瑞春秋限競房等項目提供了大量貨值。大興、昌平分列第二、三位。

數據表明，上周東城、西城2城區0成交，大興區有20個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有7個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、大興、通州、昌平。僅朝陽、海淀2區域套均價超過1000萬元/套以上。單價5-7萬元之間的限競房成交佔比最多。

根據統計數據，上周中海望京府限競房、禧瑞春秋限競房、北京城建未來金茂府限競房、京投發展公園悅府等10個樓盤成交額過億元，環比前一週減少8樓盤，其中4個限競房項目，限競房佔比下滑。朝陽區的中海望京府限競房領跑北京新房成交市場，成交額11.95億元，集中簽約114套。

值得關注的是，上周包括中海望京府限競房、北京城建未來金茂府限競房、領秀翡翠華庭限競房等46個限競房樓盤成交509套，環比前一週減少301套，成交量環比減少，成交佔比62%，成交比重環比有所下挫，成交樓盤主要集中在朝陽、大興、昌平等區域。限競房平均成交價格50453元/平方米，價格環比上揚，其中別墅限競房成交67套，成交量環比增加3套，成交佔比環比提升。限競房90平米以下成交236套，佔限競房成交量的46%，比重環比下挫，上周單價5-7萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的46%，佔比上漲。47%的限競房成交房屋總價在500萬元以下，比重環比下跌。朝陽區的中海望京府限競房成交114套，成交套數最多。

蟬聯昌平銷冠的北京城建未來金茂府限競房在售145平、160平四居戶型，160平四居洋房戶型，四面寬朝南，項目距離在建的地鐵17號線未來科學城南站約800米，容積率：1.5，園區居住舒適度較高。

上周大興中高端産品成交較為活躍，棠頌別墅/棠頌別墅璟廬主力戶型為250平-270平4居，項目位於東南五環亦莊新城河西生活居住區。單價5萬元以上成交房屋佔比63%

從成交價格情況看，上周除豐臺、門頭溝、平谷、懷柔等4區域成交價格保持平穩外，海淀、昌平、順義、房山等區域房價環比前一週下挫，朝陽、石景山、大興、通州、密雲、延慶等眾多區域成交價格環比上漲。

上周北京高端市場成交繼續回落，泛海國際、西釣魚臺嘉園等4樓盤成交價格超過10+，環比增加1個。海澱區西釣魚臺嘉園成交均價123999元/平方米，躍居一週北京新房市場成交均價的第一。

此外，還有北京城建世華龍樾、保利和光逸境、融創紫禁壹號院等4樓盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週減少4樓盤。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到46%，環比前一週明顯上揚，其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比26%。單價5萬元以上房屋成交佔比63%，環比明顯回升。

上周總價500-1000萬元之間的房屋成交量領先，達到44%，比重上浮。其次是500萬元以下的房屋，佔比4成，環比前一週下跌。總價2000萬元以上成交36套，佔比4%，份額有所提升。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為55935元/平方米，套均價799萬元/套，成交均價、套均價環比均保持上漲態勢。90平米以下房屋成交佔比36%

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交59套，成交量佔比7%，佔比環比持平。五六環之間房屋成交份額最高，佔比67%，環比明顯上升。五六環之間新房最新成交均價57239元/平方米，環比價格回升。

上周北京新房市場3居産品成交量最大，佔比48%，成交佔比環比前一週下跌。上周90平米以下房屋成交佔比最多，達到36%，環比大幅下滑。200平方米以上的房屋成交113套，佔14%，環比回升。

別墅産品中聯排別墅産品成交最多，上周聯排別墅成交71套，佔比57%，套均價1697萬元/套。其次是疊拼産品，套均價為1187萬元/套，環比前一週疊拼別墅套均價、聯排別墅套均價均回升。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

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