近日，中指研究院南京分院發佈《2019年三季度南京房地産市場研究報告》。

報告指出，南京前三季度土地出讓面積185.42萬方，環比上升5.69%，同比上升53.60%，土地出讓數量40幅，較上季度增長10幅，較去年同期增長26幅。出讓面積和數量均達近七個季度新高。

南京前三季度涉宅用地出讓面積159.71萬方，環比上升5.69%，同比上升34.98%，土地出讓數量29幅，較上季度增長6幅，較去年同期增長16幅。第三季度從各月供應情況來看，7月份共推出20幅經營性用地，8月和9月推出數量分別為11幅和9幅。

其中，南京前三季度土地成交面積150.07萬方，環比下降0.96%，同比上升95.02%；成交金額為495.97億元，環比38.15%，同比上升125.01%。涉宅用地出讓面積140.07萬方，環比上升22.05%，同比上升104.39%，成交金額為484.2億元，環比45.14%，同比上升124.40%。

分月度看，8月份成交數量較多為7月掛牌上市的土地。宅地成交面積與成交金額均創近7個季度新高。土地市場較去年明顯回暖。

南京前三季度成交樓面均價環比上升15.37%，同比上升2.40%，平均溢價率較上季度下降較多，但高於2018年整體溢價率。涉宅用地成交樓面均價環比下降1.38%，同比下降6.02%，平均溢價率較上季度下降較多，但高於2018年整體溢價率。樓面積和溢價率居中位。土地起拍價降低，與地塊位置有較大關係。

土地成交量為28幅，其中涉宅用地21幅，成交金額為484.2億元。涉宅用地成交量為21幅，其中城北、江寧為成交主力，其餘區域均有成交。供應土地40幅185.42萬方，供應量同環比均上漲，為近7季度最高值。成交28幅150.07萬方，成交兩僅次於今年二季度年，成交金額創新高，土地市場上半年短暫升溫，開發商對市場預期普遍走高，但三季度回歸理性，多幅優質地塊未達最高限價。