在經歷了金九開發商賣力促銷的市場行情之後，今年的銀十也格外引人關注。據了解，“十一”黃金週期間，本市各大樓盤項目並未出現門庭若市的景象，市場冷淡的跡象並未出現太大扭轉。但值得一提的是，十月份將迎來市區高端項目的亮相入市，以高價位和高品質引人注目，高端改善房源有望在第四季度迎來供應高峰。

三季度樓市平穩過渡 購房者理性選房

相關機構數據顯示，今年9月份，本市新建商品住宅供應量約207萬，成交量約141萬，均環比上漲約21%；備案金額約212億，環比上漲18%。整個第三季度新建商品房新增供應約525萬，環比二季度上漲了18%；成交量約372萬，環比上漲2%；備案金額約575億，環比下降3%。供大於求態勢繼續延續。業內預計，四季度市場還將迎來一波衝刺期，接下來高端項目集中入市，四季度可能將現量跌價升的行情。

據了解，從9月份以來，不少企業在重點城市推盤力度加大，不過需求端反應不是很積極，購房者觀望情緒較濃，決策週期拉長，不少城市新房成交規模有所回落。就連“十一”黃金週期間，這一情況也未發生明顯變化。

業內指出，目前調控政策尚未發生改變，市場依舊處於穩定狀態，部分市場需求受到抑制，所以體現在成交上，也處於較弱的態勢。單從各大仲介經紀人和樓盤銷售的朋友圈就可以看出，今年樓市在黃金週期間也未出現成交火爆的場面。多位購房者表示，目前對市場還處於觀望的情況，不打算“入手”。本市西青區南站附近某售樓處銷售人員説：“長假期間，不少客戶出去遊玩了，來售樓處看房的比平時週末也少了很多。”

高端項目爭相入市 改善需求亟待釋放

一位房地産資深人士指出，雖然目前的市場難以再回到2016年的高峰期，但值得一提的是，很多高端樓盤在9月亮相，高端改善盤紛紛解綁入市，對於剛需佔據主導的市場來説，是一種居住品質的引領和提升。

數據顯示，近三年來，本市房地産市場已經積壓了近300萬的高端改善需求。事實上，2016年，天津市內六區項目的成交面積為323.6萬，2017年下滑為99.5萬，2018年再次下滑為85萬。業內表示，從目前入市的項目銷售情況來看，高端項目正在被這個市場所接受。

據了解，上個月最先入市的金地閱千峯當天銷售50套，銷售金額約5.1億元。賓西路5號當日銷售87套，銷售金額7.2億元；緊接著，還有正榮紫闕當日銷售23套，銷售金額2.29億元，融創梅江壹號院首開銷售7.5億元。據悉，中冶德賢華府上週末高層首開，戶型為109—143三室，當天銷售額2.5億元；保利迎水道地塊的保利雲禧項目近日也已經亮相，戶型面積為128、143，也將於“銀十”入市。同時，河東區中海城市廣場鑽石灣也在9月底開盤，戶型約85兩室，108—170三室，預計均價50000元/。一直備受關注的海河金茂府目前南區高層在售，建面約185，均價約60000元/。南區洋房戶型155，均價65000元/。

業內表示，隨著調控的不斷深化、高端改善市場趨於理性，人們對住宅的需求也逐漸多樣化，高端改善購房者不再簡單追求面積大小，而是對功能性和舒適性有了更高層次的要求。