12月首周，北京新房市場量價齊跌。根據北京中原的統計數據，上周（12月3日-9日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交35.29億元，環比前一週下跌36%，成交484套，環比前一週減少108套。其中，別墅市場成交11.66億元，環比下挫47%，成交額佔比33%，環比前一週有所下跌，成交均價46908元/平方米，套均價1422萬元/套，環比前一週水準相當。普宅套均價588萬元/套，環比前一週減少174萬元/套。

來自北京中原的統計數據顯示，上周除豐臺、大興、通州、昌平、密雲等5區域成交額環比上漲外，朝陽、海淀、石景山、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等眾多區域環比下跌。

大興上周重新奪得成交市場首位，6.89億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交109套，也是成交套數最多的區域，成為上周新房市場雙料冠軍，套均價632萬元/套，和悅華錦限競房、金地悅風華限競房、亦莊金茂府等項目提供了大量貨值。昌平、豐臺分列第二、第三位。 

限競房成交方面，根據統計數據，上周瑞悅府限競房、景粼原著、豐台北京金茂府、中海寰宇天下、和悅華錦限競房、金地悅風華限競房、亦莊金茂府、融創北京壹號莊園、北科建泰禾麗春湖院子等9個樓盤成交額過億元，環比上周減少1個。昌平區的融創北京壹號莊園領跑北京新房市場市場，成交額1.83億元，集中簽約6套，套均價3050萬元/套。

包括金融街融府限競房、遠洋金融街頤璟萬和限競房、萬和斐麗（海晏春秋）限競房等20個限競房樓盤成交157套，環比前一週下滑23%，成交佔比32%，成交比重環比前一週基本持平。限競房成交樓盤主要集中在大興、昌平、房山。

從成交價格情況看，上周除平谷區域價格環比平穩外，海淀、通州、房山等3區域成交價格上漲，朝陽、豐臺、石景山、大興、昌平、順義、門頭溝、密雲等眾多區域價格下挫。 

上周北京新房市場金勝嘉園、首開國風尚樾、華潤崑崙域等3個樓盤成交單價超過10萬元/平方米，西城區的金勝嘉園成交均價120313元/平方米，榮登上周北京新房市場成交均價的第一，是現房銷售。此外，還有湖光壹號、天潤福熙大道、塞納維拉永定翠庭、豐台北京金茂府、首開璞瑅、元熙華府、首開華潤城、遠洋天著春秋等8個樓盤成交均價超過8萬大關，數量比前一週減少4項目。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到4成，其次是3-5萬元/平方米之間的房屋，成交均佔比29%。單價5萬元以上房屋成交佔比51%。同時，總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到46%。其次是500-1000萬元之間的房屋，佔比35%。總價2000萬元以上32套成交，僅佔比7%，份額環比明顯回落。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為53935元/平方米，套均價720萬元/套，成交均價環比有所上升，但套均價下調。

（來源：北京中原）