（原標題：遭開發商集體抵制 通州商住房限購政策或難落地）

日前一則關於北京市通州區商住房限購政策將於本月22日正式實施的消息被廣泛傳播，但目前遲遲未能見到限購政策的出臺的身影。根據目前通州區政策，開發商購買的商住房用地中只有40%可直接銷售，在此基礎上的疊加限購政策無疑會讓開發商面臨前所未有的資金壓力。

去年，在“副都”傳聞下，通州商品房成交量一度明顯上漲，限購新政隨之而來，8月14日北京市住房和城鄉建設委員會網站公佈了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》。該通知明確要求，已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的北京市戶籍居民家庭，將無法購買通州區商品房。而北京市政府的東遷帶來的産業，轉移使通州商辦類用房的預期需求上升，商住限購被認為是住宅限購的延續和升級。

“目前臺湖以及其他通州核心地的開發商在加緊相關的推盤去化，雖然具體的數據沒有測算過，但確實近期的成交量是非常高的”，某全國房産品牌通州區策劃總監對網易財經表示：“商住房限購之後開發商推盤週期加長，原本兩年的産品現在要四年甚至五年。有開發商和政府反應過，限購之後客戶購房的基數太小，開發商這邊很難計劃房源。”

通州區政府方面又是否願意給開發商加碼？有消息稱北京市已經將限購初稿給了通州區政府，目前第一輪徵求意見並沒有回來。 “通州區政府的角度一直是鼓勵當地産業發展，盡可能保護對通州GDP有實用性益處的納稅企業。” 上述人士告訴網易財經。

“即使沒有商住房限購政策，目前通州區對商住房開發依然實行諸多限制。通州地産商在向政府買回一塊商住房用地時，其中只有40%左右的面積可被用直接銷售。在政府劃指標時，有60%左右的土地要被作寫字樓、5A酒店等這類不可銷售的房屋類型。”通州華業地産副總陳雲峰告訴網易財經，“比如銷售一個項目，買地就花了50億，但是其中只有佔40%的公寓與小寫字樓是可以銷售的，開發商就是靠這部分回籠資金的。”

陳雲峰表示，若此次商住房限購落地，對開發商而言無異於限購之後還限購。開發商本來就是按照原來的限制政策進行開發，限購之後還限購，不排除很多開發商會被直接壓死：“企業一定會堅決地抵制這輪商住房限購政策”。再者，陳雲峰提到，由於商住房的分類較為繁瑣，分為商業、公寓，小商業、大商業等不同類型，細則的制定也會非常麻煩。

雖然按照目前市場熱度來看此次商住房限購最終出臺的可能性比較大，但如今通州區的地産市場進入了一個微妙的階段，市場與政府力量正在博弈。“這種情況下商住房限購政策很難立即落地”。同策諮詢研究部總監張宏偉告訴網易財經。

來源：網易財經