原標題：量價“雙高” 27樓盤扎堆入市催熱“小陽春”

北京樓市在猴年伊始就鉚足了勁要“放大招”。伴隨著大興黃村地塊的高舉高打,具備成熟入市條件的項目已然按捺不住了。機構統計顯示,進入3月,北京將有近30個項目預計入市銷售,而北京樓市2016的銷售大幕也將由此全面開啟。

量

27樓盤扎堆入市

經歷了1月、2月的供應低迷後,今年樓市的春天似乎即將來臨。

根據亞豪機構統計數據顯示,在即將到來的3月,北京住宅市場預計將有27個項目入市。其中包括清城國際中心、萬澤·經海廣場、紫金印象等在內的10個純新盤,以及首開保利·熙悅誠郡、首開·熙悅尚郡、金融街(長安)中心等在內的17個老項目後期。

儘管從目前來看,入市項目與前段時間相比,明顯提高了積極性,但也有一些項目不著急趕在新年過後的首月入市。某房企負責人就對記者表示:“近一個月各種政策、小道消息頻繁爆出,購房人對於市場的變化需要有一個緩衝過程,可以看看再説,不急於在此時推新。”無獨有偶,位於南四環邊上的某項目相關負責人也表示,經過去年的快速去化,項目的小戶型已基本售罄,剩下的多為大中戶型,並沒有那麼高的週轉要求。

在市場分析人士看來,由於近兩年住宅用地供應量持續不足,使得未來可供開發的面積減少,因此房企對手中項目並不會急於清盤,而是放慢節奏,持續順銷。“基於北京住宅市場的新特徵,在2月的沉寂之後,3月也並不會出現井噴現象。”亞豪機構市場部總監郭毅進一步判斷,尤其是高價的新項目不會出現一哄而上的開盤現象。

在採訪中,多位業內人士都指出,隨著土地成本的攀升,多數新增項目的售價都處於高位,雖然“快銷”已成為共識,但其價格的市場接受度仍成為問題。

價

純商品住宅多數破4萬元/平方米

一個越來越明顯的事實正在浮出水面:對於首次置業的剛需群體而言,購買全新的商品房將變得越來越難。“未來大多數的剛需購房者只能從自住房、二手房或者商住項目中進行選擇。”某業內資深人士坦言,而這樣的判斷並非沒有依據。

記者了解到,3月預計入市的項目分佈在朝陽、西城、大興、豐臺、海淀、通州等12個區,儘管大多數項目截至目前對開盤價格仍保持為“待定”,但僅從已公佈價格的多個項目中不難發現,純商品住宅的銷售價格多數已突破4萬元/平方米,僅有個別項目維持在3萬元/平方米左右。比如,位於通州區的老項目東亞·印象臺湖,即將推出的産品售價預計在28000元-30000元/平方米;同樣是老盤推新,位於大興區的首開保利·熙悅誠郡,最新一期的售價預計為48000元/平方米。即將入市的一些純新盤報價則更顯得“高不可攀”,比如位於朝陽區大屯路的“八斗”,預售價高達8萬元/平方米;而在寸土寸金的西城區,純新盤紫金印象的報價也高達75000元/平方米。

值得一提的是,上述多個項目推出的都是面積超過120平方米的大戶型産品。據悉,這些項目的目標客群十分明確,無一例外都鎖定“二次改善型或高端置業群體”。

郭毅告訴記者,目前北京商品房新項目已經全面高端化,而隨著高價地塊的陸續入市,這種現象在未來將愈演愈烈。