原標題:京租房市場提前“入春”

在各種需求集中入市的帶動下，今年春節後的租賃旺季來得更早，並呈現持續高漲趨勢。 新京報記者 盧淑嬋 攝

春節過後，北京租房市場的傳統旺季如約而至。與往年不同的是，今年租房市場回暖迅速，呈現量漲價平的態勢。業內人士表示，換租、就學、新租戶等多元需求疊加，將會在未來一段時間內繼續催熱北京租房市場。

節後市場迅速升溫

“從上週末起就陸續有客戶來看房，這幾天雖然是工作日但每天也有帶看，春節後忙碌的時候又要到了。”剛過了正月十五，大興黃村某仲介門店的租賃經紀人小陳就開始為今年的租賃高峰做準備。

據小陳介紹，年前他們就為年後的市場做好了準備。“提前在所屬的片區裏收房、上架、拍照，保障年後能給客戶提供更多適合的選擇。”

據了解，大興黃村附近由於臨近地鐵4號線，且租賃房源價格較低，一直以來受到畢業族和在京務工人員的關注。今年這種趨勢依舊不減。

“3500元/月以內的小兩居特別受歡迎，尤其是距離地鐵近、家電齊全的房源帶看頻率會翻倍。因為這邊出租的房源量不算少，春節後業主的報價也比較穩定，漲幅也就在兩三百元左右。”小陳表示。

這一情況並不是個例。記者了解到，從偉業我愛我家集團北京公司市場研究中心的數據來看，各個門店新增的租賃客戶需求平均比春節前期上漲了15%左右，約看量增長約30%。相比二手房市場，租賃市場的火熱也絲毫不遜色。據統計，門店新增客戶中，租住客戶佔據將近七成。

租戶需求多元化

租房需求較年前相比，增多明顯。除了往年在京人員日常居住的需求外，孩子上學及外來務工人員中首次來京工作的比重也有所增加。其中面臨房屋到期再選擇及孩子上學等租房需求佔據比重最大。

“這附近緊挨著板廠小學、五十中學等一批學校，一些家長提前在學校附近租房子，方便接送孩子，上學放學都能讓他們吃口熱乎飯。”東城區光明樓附近一仲介門店經紀人介紹。

除上述需求外，來京務工人群也成為租賃需求中的中堅力量。

“今年春節後找房的客戶比往年動手要早一些，從初四就陸續接到客戶電話想要租房，連電量同1月相比翻了一番。”通州區臨河裏附近一仲介門店經理表示，“有些租戶在年前提前退租，有些甚至在返程火車上就打電話要租房，只要地點租金符合心理預期，成交週期在3天左右。”

大量客戶為了避免節後租金上漲，因而年前提前租好房屋。所以租金方面，上漲幅度並沒有以往明顯。此外，數據顯示，小戶型兩居室仍然最受租戶的青睞。

在各種需求集中入市的情況下，數據表明，今年的租賃市場與往年有所不同，趕在元宵節之前提前進入“春天”，並呈現持續高漲趨勢。

業內表示，伴隨著節後各類需求的持續釋放，未來一段時間北京租賃市場將持續火熱。