在全國樓市價量齊跌的下行軌道上，7月份的樓市卻出現了一個值得注意的跡象，就是在價格下降的同時，成交量卻開始恢復。這是價格即將探底的信號嗎？是否意味著樓市的調整已近尾聲呢？

在自住房集中簽約的背景下，7月份北京新建住宅成交量止跌反彈。同時，在信貸放寬、各地紛紛鬆綁限購的影響下，同期北京二手房的成交量也創下近4個月來的新高。

不過，有業內人士指出，雖然北京住宅成交量環比小幅回升，但仍處於歷史低位，後續發展仍取決於信貸的情況。

此外，樓市成交長期處於低谷也影響到土地市場，庫存高壓下企業拿地擴儲積極性下降， 近期，朝陽孫河兩宗優質居住類地塊就“意外”流拍，這也是北京年內首次出現宅地流拍的情況。

二手房成交量整體回升

根據中原地産研究部統計數據顯示，7月份北京新建住宅合計簽約套數為6200套，此前2個月，北京新建住宅簽約套數均不足6000套。

對此，中原地産首席分析師張大偉認為，成交量明顯回升的主要原因是自住房的集中簽約，其中，金隅嘉秀苑項目僅在7月30日一天，簽約量就達到了1225套，但由於是自住房，對成交均價的影響也比較大。剔除保障房部分，7月份北京簽約合計4541套，簽約均價為24979元/平方米，較6月份的26796元/平方米下滑明顯。

“部分項目以價換量，首開常青藤等個別項目的降幅接近20%，大量項目的降價幅度普遍也在5%-10%。而這一價格變動也獲得了市場認同，去化速度有所加快。畢竟北京的需求總量很大，只要有一定幅度的價格調整，成交量回升的速度就比較快。此外，買賣雙方依然處於博弈中，在自住房、信貸等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判分歧較大，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸佔上風，供需格局已經悄然生變。”張大偉如是説。

二手房方面，7月份北京合計二手房住宅簽約8059套，環比6月份上漲23%。而從二手房成交價格看，6月份的成交均價為29200萬元/平方米，7月份的成交均價則為28900萬元/平方米，成交價格依然延續下調趨勢，但隨著部分需求入市，價格下調的速度明顯放緩。