【地産中國網·獨家報道】 五一小長假前後，堅挺的北京房地産市場再次被降價聲困擾。而這次，不僅仍有萬科的身影，老牌房企北京城建亦加入了這場房價調整戰中。

在公開的廣告牌上，城建海梓府直接打出“28800元/㎡起，抄底墅質精裝洋房”的宣傳語，而去年年底一期的開盤均價是35000元/㎡。按照該小區業主自己的説法，根據面積算每戶直接虧損40-80萬元不等。

開盤初即遭遇去化難問題，歷經近5個月後，城建海梓府的去化問題仍沒有解決。據地産中國網了解，截至目前，該項目的去化率不足20%。業內人士分析，在市場處於下行階段，去化難肯定要降價，該項目的主要問題是沒有找到適合自己的客戶群體。

業主：“一下子損失40-80萬”

4月底，位於亦莊經濟開發區河西區的城建海梓府項目推出優惠促銷“百團大戰”。該促銷資訊顯示，百人報名團購海梓府精裝洋房，購房者可享受28800元/㎡起的優惠價格，參與活動的是13-16#的花園洋房，活動持續到6月底。而該項目在去年年底首次開盤時，均價是3.5萬元/㎡。

此次的大幅優惠活動亦引起了老業主的集體維權。據地産中國網獲悉，城建海梓府近60戶業主集體要求退房或者退款。他們表示，開發商降價導致業主蒙受巨大的經濟損失，根據面積算每戶直接虧損40-80萬元不等。

一位16號樓的業主告訴記者，去年年底購入的77平兩居室，當時的價格在3.7萬元/㎡左右，總價是283萬元，現在總價降到了242萬元，直接損失40萬元。

對此，該項目置業顧問表示，28800元/㎡的價格主要針對位於1層的躍層戶型，2層之上的花園洋房均價在3.1-3.2萬元/㎡之間。

地産中國網查詢該項目在北京住建委官方網站的備案資訊顯示，13-16#的花園洋房最高報價達到42170元/㎡，即便是1層的躍層戶型，最高價格也達到35730元/㎡。

此外，業主還表示，開發商承諾的十一中學也成為“空談”，銷售介紹的裝修標準與合同部分不一致等等，都是引發維權的原因。