9月11日，北京市土地整理儲備中心網站顯示，海淀環保科技園區地塊收到第一份報價。海淀環保科技園佔地8.11萬平米，建築規模約9.75萬平米，是繼朝陽區豆各莊地塊之後，北京今年出讓的第二塊“限房價、競地價”地塊。

9月4日成交的豆各莊地塊引發了多家企業爭搶，海淀環保科技園地塊也將在月底成交。作為北京今年推出的鼓勵自住商品房舉措之一，限價商品房地塊在成交之後如何銷售？哪些人具有購買資格？這成了業內關心的話題。

購買資格“嚴進”存技術難題，“寬進”可能性大

9月4日，北京市土地整理儲備中心就豆各莊地塊成交發佈消息，並在該地塊之前加了三個定語：限定單套商品住房總價、滿足社會公眾自住型住房需求、面向社會公眾銷售。

8月中旬，在北京透露出將出臺鼓勵自住商品住房政策時，北京市住建部門人士曾表示，限價商品住房將可以更好地滿足“夾心層”需求。不過根據接近官方人士消息，未來限價商品住房可能不再設置更多條件，而是只要滿足北京購房資格的人士都可以，實行“寬進嚴出”。

根據此前記者採訪，一些業內人士較為支援“嚴進嚴出”的方式。東亞新華地産行銷總監賈玉鵬曾表示，對限價商品房地塊購買人群資格應進行明確界定，具體做法可以參考保障房模式，對於購房者的收入狀況、房産持有情況進行嚴格審查。

不過在另外一些業內人士看來，對收入狀況等的審查存在操作難題。萬科執行副總裁、北京公司總經理毛大慶就認為，國內居民家庭財産收入公開程度不夠，真實持有房産情況也很難查詢。

中原集團首席運營官李文傑認為，2011年長陽國際城的預售方案肯定是一個參照標準。長陽國際城的銷售方案(見連結)體現出“寬進”的特點。根據該方案，包括外地戶籍家庭在滿足北京購房資格後，都可以申請限價商品住房。首次置業者和保障房輪候家庭優先。

接近官方的人士也透露，諸如豆各莊地塊配售條件很可能就像長陽國際城一樣，只要滿足北京市購房條件即可。降低準入門檻的同時，通過抬高再上市門檻，來保證限價商品住房的自住功能。

此外，業內人士也認為，從開發企業的角度看，限價商品住房開發商在房價既定情況下，出於快速銷售回款的考慮，也不會希望預售資格審查過於繁瑣，從而影響銷售節奏。