再上市勢必“嚴出”，壓縮獲利空間

限價商品房，新房入市的時候價格被行政限定；再次上市，卻是作為普通商品房，走的是市場價。因此，限價商品房再上市可能存在相當程度的獲利空間。根據北京市目前的政策，限價商品住房主要是滿足公眾自住型需求，行政限價甚至帶有一定的保障性質。因此，限價商品房要抬高再上市門檻，壓縮獲利空間，成為業內趨於一致的看法。

李文傑認為，拉長再次上市時間、抬高差價部分稅率是壓縮獲利空間的兩個方面。例如可以規定，限價商品房5年內不得上市，上市徵差額50%的交易稅。此前，根據預售方案，長陽國際城交房後兩年內不得出租、出售。

還有業內人士建議，根據持有年限長短，限價商品房再上市徵稅可以實行“階梯式稅率”，目的就是盡可能保證自住需求，擠壓購買限價商品房獲利的預期。

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限價商品房“優先銷售”引爭議

和豆各莊地塊不同，海淀環保科技園地塊在出讓文件中明確了未來優先銷售對象。

根據出讓文件，海淀環保科技園地塊建設的商品房中面向保障房輪候家庭銷售的房源不低於50%，其中海澱區經適房、限價房輪候家庭可優先購買；剩餘商品住宅中，海澱區北部科技園區人才可優先購買。

有房企人士表示，一旦有了“優先”條款，按照北京目前這種供需不平衡的現實，基本上就輪不到別人買了。

今年上半年，昌平區一限價商品房房源也曾在銷售中被昌平區叫停，要求優先配售給未來科技城員工。這也引發了一些買房人的不滿。今年7月，昌平沙河高教園地塊出讓，該地塊除26萬平米公租房外，剩餘部分全部是園區安置房，銷售限價僅14000元/平米。當時就有業內人士質疑，具備完整商品房産權的“限價房”優先定向給某一單位不公平。

中原集團首席運營官李文傑表示，類似海淀環保科技園地塊，雖然在預售階段是優先北部科技園區人才；但預計園區方面在內部也會有具體條件。

不過，北京一家國字號房企人士表示，即使優先購房方面出臺具體購房標準，但這已經是在一個不公平的基礎上。而且，優先購房資格是由市住建部門確認，還是由享受優先權的單位自行確認，這都是一個問題。