中國網地産訊  7月21日，上海市浦東新區成功出讓一宗住宅用地。上海華僑城投資發展有限公司（華僑城）以50.01億元競得鎮北社區PDP0-0404單元D-04-06地塊，成交樓板價44238元/平，溢價率19.07%。

資料顯示，該地塊編號為202011402，位於浦東新區唐鎮鎮北社區，東至誠禮路、南至D-04-04地塊、西至D-04-04地塊、北至德淳路。出讓面積56522.9㎡，建築面積113045.8㎡，起始價42億元，競買保證金8.4億元，綠地率35%，其中集中綠地率10%。

出讓文件顯示，該地塊住宅套數下限為908，地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%。

如果不算今年4月出讓的城中村改造地塊，唐鎮上一次出讓住宅用地是5年前。隨著週邊遠郊區域土地投放量增多，唐鎮外環區域的地塊也顯得稀有。借助緊靠張江的優勢，加上“國際社區”的概念，越來越多開發商進駐唐鎮。雖然沒有迎來大爆發，但根據規劃逐步實施，居住的便利度的確在穩步改善，現在已經有陽光天地購物中心，恒生商業廣場等大型購物中心。綠城、保利等品牌開發商的進入提升板塊住宅品質，當然，價格也頂到了6萬元/平方米的水準。

此次出讓的地塊位於大名城紫金九號一期、二期之間。地塊周邊都是小區，比如仁恒東郊花園等，居住環境基本成熟。邊上就是東方幼兒園，東方外國 語學校。不過地塊到2號線唐鎮站或者創新中路站大約有2公里的距離，步行難以抵達。從地塊技術指標來看，11萬平方米的體量不算小，此外還配置15%的自持面積，對開發商而言是不小的挑戰。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示：儘管有15%自持，但是唐鎮板塊是大家關注的熱點區域，板塊內出讓土地不多，目前在售項目存貨也不富裕，市場關注程度挺高。在拍賣過程中房企相互競價場面相當較熱鬧。旭輝、金茂、華僑城舉牌較為活躍，但到後階段變成華僑城和金橋的相互競爭，一家出價後另一家會及時跟上。

華僑城出售市中心項目股份，手裏也沒有土儲，所以必須要及時補倉。拿地過程中顯示出這種迫切性。最後樓板價來看44238元/平方米在可接受範圍內，考慮到1-2年後入市，區域內房價會向7萬元/平方米靠攏，房企可以獲得穩定利潤。