華僑城:銷售目標和去年保持一致,今年共參與了30多宗的土地競拍

來源:澎湃新聞 2023-11-03 12:54:00

11月2日,深圳華僑城股份有限公司(000069.SZ)公佈投資者關係活動記錄。

有投資者詢問公司今年銷售的目標跟預期是什麼樣?現金流情況如何?對此,華僑城回復表示,今年公司的銷售目標和去年基本保持一致。前三個季度,公司積極推動銷售去化,並通過以銷定産、以收定投的策略,保障現金流安全穩定。到目前為止,公司層面的經營性凈現金流大概23.6億元左右,是回正的狀態。全年公司也會朝著現金流為正的目標去不斷努力。

對於接下來拿地的計劃,包括佈局的城市和拿地強度,華僑城稱,今年以來公司在獲取土地資源方面,始終堅持兩個基本原則,一是調倉換倉,二是堅持以收定投。截至當前,公司共參與了30多宗的土地競拍,成功補充佛山順德區、禪城區、無錫經開區、成都金牛區4個優質地産項目,合計新增土地面積38萬平方米,計容建築面積60萬平方米。公司通過近年來持續強化招拍挂資源獲取能力,在核心城市招拍挂市場已具備一定競爭力。後續將持續拓展核心城市、核心地段招拍挂項目,保持綜合多元化的拿地能力,賦能投資增量及利潤增長。

對於三四線城市面臨一定的銷售壓力所採取的促銷手段,華僑城表示,公司積極梳理各城市項目情況,推動各項目銷售去化。一是加強對市場的監控,及時根據市場情況調整售價,保證項目流速。二是綜合運用內外部渠道,強化對項目的宣傳推廣。三是創新行銷方式,通過降低客戶成交門檻、調整産品定位、拓展境外客戶等手段,促進銷售去化。

在公司發債計劃方面,華僑城稱,公司目前的發債計劃主要是按照市場化原則發行有關債券。當前公司的有息債務構成主要為銀行貸款,截至9月末,公司的有息負債按照融資類型來分,主要為信用類貸款佔比約45%,信用擔保類貸款佔比約26%,資産抵押類貸款佔比約15%,公開市場公司債佔比約5%,基金類貸款佔比約4%。截至今年三季度末,股份公司平均融資成本為4.02%,較年初下降21bps。按照公司平均融資成本計算,年度利息支出金額預計約60億元。


(責任編輯:孫悅)
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華僑城:銷售目標和去年保持一致,今年共參與了30多宗的土地競拍
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