11月2日，深圳華僑城股份有限公司（000069.SZ）公佈投資者關係活動記錄。

有投資者詢問公司今年銷售的目標跟預期是什麼樣？現金流情況如何？對此，華僑城回復表示，今年公司的銷售目標和去年基本保持一致。前三個季度，公司積極推動銷售去化，並通過以銷定産、以收定投的策略，保障現金流安全穩定。到目前為止，公司層面的經營性凈現金流大概23.6億元左右，是回正的狀態。全年公司也會朝著現金流為正的目標去不斷努力。

對於接下來拿地的計劃，包括佈局的城市和拿地強度，華僑城稱，今年以來公司在獲取土地資源方面，始終堅持兩個基本原則，一是調倉換倉，二是堅持以收定投。截至當前，公司共參與了30多宗的土地競拍，成功補充佛山順德區、禪城區、無錫經開區、成都金牛區4個優質地産項目，合計新增土地面積38萬平方米，計容建築面積60萬平方米。公司通過近年來持續強化招拍挂資源獲取能力，在核心城市招拍挂市場已具備一定競爭力。後續將持續拓展核心城市、核心地段招拍挂項目，保持綜合多元化的拿地能力，賦能投資增量及利潤增長。

對於三四線城市面臨一定的銷售壓力所採取的促銷手段，華僑城表示，公司積極梳理各城市項目情況，推動各項目銷售去化。一是加強對市場的監控，及時根據市場情況調整售價，保證項目流速。二是綜合運用內外部渠道，強化對項目的宣傳推廣。三是創新行銷方式，通過降低客戶成交門檻、調整産品定位、拓展境外客戶等手段，促進銷售去化。

在公司發債計劃方面，華僑城稱，公司目前的發債計劃主要是按照市場化原則發行有關債券。當前公司的有息債務構成主要為銀行貸款，截至9月末，公司的有息負債按照融資類型來分，主要為信用類貸款佔比約45%，信用擔保類貸款佔比約26%，資産抵押類貸款佔比約15%，公開市場公司債佔比約5%，基金類貸款佔比約4%。截至今年三季度末，股份公司平均融資成本為4.02%，較年初下降21bps。按照公司平均融資成本計算，年度利息支出金額預計約60億元。