全國 | 北京 | 上海 | 廣州 | 深圳 | 重慶 | 成都 | 武漢 | 南京 | 瀋陽 | 合肥 | 濟南 | 貴陽 | 秦皇島 | 贛州 | 遵義 | 阜陽

專題
中國網地産  > 土地

300城土地成交量價齊跌 20強房企花2593億元買地

發佈時間:2019/03/15 08:53 | 來源 :中國經濟網

開年以來,全國土地市場交易總體呈下滑態勢。

據同策研究院監測數據顯示,2019年2月份,全國300個城市建設用地共成交1168宗,比上月減少929宗,比去年同期減少275宗;成交金額達1984.75億元,環比下降40.26%,同比下降30.36%;平均成交樓板價2315.97元/平方米,環比上漲15.68%,同比下降7.5%。

從成交樓板均價來看,一線城市成交樓板均價為11008.22元/平方米,環比大幅上漲106.3%,同比上漲13.41%;二線城市成交樓板均價2553.6元/平方米,環比上漲1.29%,同比下滑23.94%;三、四線城市成交樓板均價1117.64元/平方米,環同比分別下滑2.27%、6.76%。

值得關注的是,多數房企拿地意願並不是非常強烈。據同策研究院監測數據顯示,2019年前2個月,買地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變,而成交建築面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。

從成交金額來看,TOP20上市房企前2個月月共計成交2593.01億元,佔全國土地成交金額的48.86%,佔比同比上升0.2個百分點;而從成交建築面積來看,TOP20上市房企共計成交5756.56萬平方米,佔全國土地成交建面的22.88%,佔比同比下滑4.42個百分點。

另據中原地産研究中心統計數據顯示,2019年前2個月,熱點城市土地溢價率基本保持在10%左右,保持低位;另外,8家房企權益拿地總價均超過100億元,其中萬科以283億元居首。

中原地産首席分析師張大偉表示,2019年開年,全國多個城市土地成交依然處於調整期,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。但樓市逐漸進入調整期,導致房地産企業整體拿地意願不強烈。加上信託等資金監管嚴格,融資渠道受阻,房地産企業對總價較高的地塊相對謹慎。

“去年有些房企計劃支出的拿地金額並沒有花完,行業進入調整期後,融資渠道不暢通,房企最終主動選擇了收縮投資戰線。”有房企高管向《證券日報》記者表示,2019年是房企還債高峰期,有些房企已經將股權大比例質押去融資,為了抵禦行業風險,縮減投資並不令業內意外。

張大偉則認為,總體來看,房地産去杠桿已成為趨勢,一、二線城市限價政策導致項目入市難,都會降低房企拿地意願。但仍有部分企業積極拿地,一方面是有些地塊是通過股權轉讓獲取,價格可能低於市場預期;另一方面則是當下一、二線城市土地供應明顯增加,加上近期房企融資難度較以往有所降低,個別企業資金壓力有所緩解,所以增加土地儲備。

(責任編輯:解芳璇)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
共有産權養老房重在降成本
據媒體報道,北京市近期對外發佈了全國首個共有産權養老設施試點情況,該試點將居家養老、社區養老和機構養老融合一起,為擁有共有産權養老房的老年人提供24小時的養老服務。
房企早八點
獨家原創
熱點專題