【地産中國網·原創報道】 2015年1月16日下午，由中國網際網路新聞中心·地産中國網主辦的“第六屆地産中國論壇暨2014中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。

中國網際網路新聞中心主任、中國網總裁李家明，全聯房地産商會執行會長、阿拉善SEE生態協會會長任志強，全聯房地産商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌，中國房地産策劃師聯誼會執行主席、中國･萬峰谷首席戰略顧問樑上燕，全國工商聯房地産商會秘書長鐘彬，北京美高梅酒店集團董事副總經理劉亞寧、事業發展總監周迅，中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平，國務院發展研究中心跨國企業研究室主任李志能，北大1898眾籌咖啡館及金融客咖啡館創始人楊勇，德國可持續建築委(DGNB)國際部董事、洲聯集團五合國際副總裁盧求及新鷗鵬集團首席戰略官、副總裁李戰洪等業界精英出席並見證這一盛況。

第六屆地産中國論壇以“服務贏創地産未來”為主題，回顧行業之變，前瞻行業未來發展趨勢，引領行業持續穩定發展。

回顧過去一年，中國房地産市場可謂不平凡：盛極之後，迎來盤整，在“新常態”下，企業也嘗試各種“新玩法”，有的借助網際網路思維改造行銷模式，有的走上橫跨多個行業的多元化之路，有的則正在探尋出海路徑……可以説，伴隨整個中國經濟新常態的來臨，房地産行業的深度質變也正在開啟。

與此同時，由地産中國網歷時三個月打造的2014中國房地産年度紅榜也在此次會上揭曉，以公平、公正、客觀的評選原則贏得了業界的認可。

共識“新常態”

會上，任志強從專業的角度回顧了過去一年房地産市場的表現。顧雲昌則對樓市“新常態”做了深刻闡述。與會者紛紛表示，地産中國論壇品質高，幹貨多，讓人受益匪淺。

任志強稱，2014年大家説會崩盤，其實2014年情況並沒有那麼差。“就2014年本身來説，有一些負增長指標，比如新開工、土地、投資增速、銷售等都在下降，本身的落差並沒有那麼大，但是如果把上一年增長和第二年的低速和負增長相比，落差就非常大。因此，我們才覺得2014年情況很不好。”

任志強預測：“2015年，我們根據各種情況測算，銷售會迅速回升，從去年9月份銷售最低潮開始，此後銷售基本上是處於持續上升的狀態。但是價格不一定隨著銷售量上揚，因為還有5.9萬億庫存，還有巨大的消化數字，消化的差不多了才可能改善庫存狀態和市場供求關係。”

任志強稱，今年已出臺的“房地産基金相關政策”及“城市群規劃”將對未來房地産發展産生重大影響。“城鎮化，特別是幾大城市群的分類建設城鎮化，已經成為今年及未來幾年重要的基礎設施投資指引，對各個城市之間的建設也會産生巨大作用。”

在顧雲昌看來，隨著經濟進入新時期，房地産市場也進入“新常態”，其特點主要表現為，增速放緩、結構深度調整和市場嚴重分化。

“白銀時代對於我們行業來説不是壞事。”顧雲昌稱：“一個好的行業、一個成熟的行業必然是經過激烈的競爭，有風雨交加的洗禮才能夠成熟;一個好的企業必然經歷過高高低低的成功和失敗兩方面的磨煉，才能夠取得更好的發展。”

網際網路思維衝擊波

2014是中國乃至世界經濟遭到顛覆的一年，也是中國房地産業轉型的元年。針對未來的方向，眾籌教父楊勇從網際網路思維出發，給房地産市場的未來提供了不少新思路。而活動現場，別號“楊眾籌”的他與“梁創新”(樑上燕)的頭腦衝擊波，則使得“真理越辯越明”。

“我們把眾籌分為兩種：一種是陌生人之間的，一種是熟人之間的。陌生人的眾籌都是學美國的模式，這種方式我不是特別看好，因為中國缺乏契約精神。”楊勇稱，“熟人眾籌更適合中國國情，中國人很在乎熟人圈的口碑，大家騙錢也不會到朋友圈騙錢，比如一個項目採用眾籌來操作，前15個出錢的人必須是你的朋友，認識五年以上的十幾個朋友拉進來，任何人都不敢輕易亂來，用這種方式可以很好地規避風險。”

楊勇稱，“集資也是眾籌的一種，但我們的眾籌項目相比集資有充分的參與感、歸屬感和榮譽感。第一，參與感，就是不僅出錢還要出力，我們現在做的所有項目,都會讓股東幹活，幹的活越多，參與感就越強;第二，歸屬感，我們做眾籌企業只做一件事情，嚴格選擇股東，股東選擇越嚴，歸屬感越強;第三，榮譽感，做項目就要做行業第一，這樣股東才會覺得很有面子，才會給他的朋友去講。”

那麼，當網際網路思維與房地産創新相遇，將碰撞出怎麼樣的火花?

樑上燕認為，雖然房地産黃金時代已過去，但如果相互之間找到更好的方法結合，或許會贏得未來。“從十年前探索到現在走到新的産業中，房地産適合眾籌，因為它本身跟60多個行業很關聯。如果互相之間的資源有對接，風險就會分攤，發展的機會就更多。”

楊勇則認為：“未來吃喝玩樂、學校、醫院都可能眾籌，目前眾籌做的項目基本上覆蓋了所有業態，而這種方式帶來的好處非常明顯。”

樑上燕稱：“如果思維能從現在開始去改變，那麼，房地産的白銀時代照樣可以成為黃金時代。”

巔峰對話：論道下一個“風口”

第六屆地産中國論壇巔峰對話環節邀請了來自行業協會、國家級智囊機構以及不同企業的代表，一起探討新常態下，影響中國房地産市場的新變數以及及行業的“下一個風口”。

國家室內環境及環保産品品質監督檢驗中心主任宋廣生透露，2015年，新環保法及綠色建築修訂版的實施，將對行業産生重大影響，也是國家層面對房地産安全健康及環保的重視，將提高消費者的環保意識，也提醒開發商在精裝修方面應適政策和法律環境的變化。

全國工商聯房地産商會秘書長鐘彬則認為，關注新變數，應更多的關注存量、運營與服務;其次，要關注金融、直接投資及防風險能力，未來具備風險承受能力的企業，將會有更多的投資收益渠道。

國家稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升從稅務方面詮釋了新變數：“營改增涉及房地産業，將在年底前完成;其次，房地産稅也在加快立法，今年將進入實施階段;最後，中國已經加入了國際稅收公約，如果房企有一些跨境項目，就需要研究國際稅收的問題，主要是反避稅及加強國際合作。”

國務院發展研究中心跨國企業研究室主任李志能則認為，中國企業出海後在發達國家會遇到很多訴訟的問題，在發展中國家的問題是社會責任問題。“過去10年裏中國跨國經營非常成功的企業，都是通過多年合作，和國外合作對象進行充分磨合以後才取得了很大的成功，這點值得房地産行業借鑒。”

中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示，長期來看，房地産的“變”主要表現在健康、科技、綠色及土地制度方面，“房地産也是慢慢從不成熟變成熟的，真正為大眾服務的時代正在到來。”

新鷗鵬集團首席戰略官、副總裁李戰洪則表示，在房地産變化過程中，希望“稅收變少”、“地價變低”，如果這兩方面變了，世界就大變了。在他看來，房地産不存在“白銀時代”，説白銀時代者可能都有“陰謀”，作為行業老大，鬱亮提出“白銀時代”更可能是為了嚇跑其他開發企業，“原來的開發商有8萬家，現在剩下了5萬家;在這個過程中，萬科也由1000億的銷售變為2000億了。”

德國可持續建築委(DGNB)國際部董事、洲聯集團五合國際副總裁盧求則認為，目前最大的變化就在於企業和消費者都非常注意節約能源、人性化服務及健康，“這就需要不斷的技術進步，特別是關注新的以電腦和網際網路的形式，給大家提供新的服務和技術體系。”

北京美高梅酒店集團事業發展總監周迅認為，在近兩年年很多大的房地産公司都在注重品質，房地産開發除了注重本身品質之外，已經開始注重管理服務，包括後期的服務。

紅榜揭示服務贏創地産未來

與精彩巔峰對話交相輝映的，是由地産中國網歷時數月打造的“2014中國房地産年度紅榜”，以公平、公正、客觀的評選原則贏得了業界的認可。其中，“最企業”、“最人物”、“最樓盤”三個系列仍是本屆紅榜發佈的重頭戲。

記者在公佈的榜單中發現， 2014年，變革、多元化、跨界、國際化、向“服務商”轉型……這些關鍵詞成為多家紅榜獲獎企業共同表現出來的突出特點。例如，萬科被評為“最具變革力的領軍企業”，恒大則被評為“最具持續增長力的多元化企業”，綠地獲得“最具超越力的國際化企業”的榮譽;而碧桂園、融創中國、世茂房地産、遠洋地産、九龍倉分別被評為“最具公司管治力的房企”、“最迎難而上的品牌房企”、“最具資訊化管理效力的品牌房企”、“最勇於求變的品牌房企”以及“最具合作力度的港資房企”。

因此，這一榜單本身就揭示了房地産企業對於未來行業發展趨勢的判斷與自身適應時代發展需要所作出的選擇。隨著房地産行業發展週期規律的顯現，行業市場環境的變化，可以想見，明年乃至未來數年，這些關鍵詞仍將是房地産企業頻繁提到的熱點，房地産行業將進一步朝著規模化、專業化、細分化、縱深化的趨勢發展，同時，越來越多的企業亦在不斷提升其服務。比如，萬科向“城市配套服務商”轉型，世茂房地産則側重於“高端生活服務商”、萬達集團也提出轉型服務商。

此外，本次上榜企業的規模大致可分為幾個層次，第一梯隊是馬拉松長跑的“三鼎甲”綠地、萬科、萬達，以及兩年保持千億的中海、碧桂園、恒大;第二梯隊是摩拳擦掌的爆髮型選手如世茂、融創，以及穩健發展的大型房企，如華潤、龍湖、遠洋、九龍倉;此外還有快速上升的中型房企，如旭輝、金科地産，以及獨具特色的中型房企，朗詩地産、首創置業、路勁地産，以及“小而美”的孔雀城。

而2014年的“最人物”榜單，自然少不了大出風頭的許家印和王健林。2014年，此前很少在媒體面前露面的王健林，在萬達上市前後卻頻頻亮相且經常語驚四座，稱房地絕不會崩盤;而許家印則攜鉅資將恒大帶上了橫跨多個行業的多元化企業;在“最人物”榜單設立的六年中，“觀點殺手”任志強從未缺席，2014年被評為“最犀利的意見領袖”;而孫宏斌從收購綠城到失利，同樣引來了無數圍觀。

2014年上榜的還有善於創新的劉曉光、鬱亮、樑上燕，善於企業風險管控的吳亞軍，敢説話的單偉豹以及務實、敢於國際化的“海派”企業家張玉良。

有意思的是，今年融創由於在房地産市場表現突出，無論是拿地還是銷售都取得了靚麗的成績，因此在最企業、最人物、最具價值職業經理人、最樓盤等幾項評選項目中取得了“大滿貫”。

資深媒體人、地産中國網總編輯謝紅玲總結道，今年的頒獎典禮和往年不同，上榜企業、人物更有特色。她説，“今年榜單有很大變化，出現很多新秀，在最企業榜單中整體上榜企業量級都在上升，企業競爭力明顯增強，産品線日益豐富，更多企業貼上穩健標簽，而不再是黑馬。”

據謝紅玲介紹，中國房地産年度紅榜以為行業尋找真正榜樣、推動行業進步為己任，通過獨立觀察、業界口碑等，甄選每一年度不同的行業翹楚，包括最具代表性領軍人物、先進性企業及年度標桿性樓盤，對這些人物和企業進行深度解析，通過對行業榜樣的宣傳引導行業進步，也引導購房者樹立品牌意識，住上更好的房子。

在業界大腕、媒體、網民的熱切關注下，此次論壇圓滿閉幕。300位地産界精英出席並見證這一盛況，地産中國網、新浪網、搜狐焦點、網易、鳳凰網、和訊網、搜房網等網路媒體現場直播，50余家報社及電視媒體予以高度關注。