新冠肺炎疫情影響著中國經濟。根據國家統計局數據，2020年一季度中國經濟同比下降6.8%，但二季度中國經濟同比增長3.2%，增速比一季度躍升10個百分點。

儘管上半年中國經濟仍同比回落1.6%，但在世界主要經濟體經濟大幅萎縮背景下，中國經濟的表現令全球矚目。即便如此，疫情仍然給中國經濟帶來了諸多不確定性，但同時也蘊含著新的發展機遇。商業地産的發展更是如此。

在此背景下，由中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會指導，中國網際網路新聞中心、全聯房地産商會主辦，中國網地産承辦的商業地産運營線上交流會將在9月15日下午舉行。本次交流會也是第六屆中國城市（鎮）運營商大會暨2020中國城市運營商百強推介系列活動之一。

交流會以“商業地産的未來之路 創新引領行業變革”為主題，旨在把脈行業趨勢，探究發展方向。屆時，鑫苑商業、愛琴海商業集團、藍光文商旅集團、花樣年文商旅集團、大悅城控股等企業的嘉賓及中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會的領導與國際購物中心協會市場調查委員會的專家將出席此次交流會，並探討商業地産的未來發展之路。

疫情衝擊商業地産的發展

面對突如其來的疫情，商業地産無疑受到了最直接的衝擊。

數據顯示，開發端，辦公樓開發投資金額2727.49億元，同比下降3.11%；商業營業用房開發投資金額5850.29億元，同比下降5.39%；全國300城商辦用地推出規劃建築面積11097萬平方米，同比微漲2.1%；成交規劃建築面積8147萬平方米，同比下降10%；商辦用地成交樓面均價2420.8元/平方米，同比上漲13.6%。

從需求角度來看，上半年商業辦公的銷售面積大幅度下降，幾乎是去年翻倍的下滑幅度。中指院數據顯示，2020年上半年以全國重點城市100個典型購物中心商鋪為樣本調研，商鋪平均租金為26.8元/平米/天，環比下跌1.09%。其中，12.1%的購物中心租金上漲，83.3%的購物中心租金下跌，4.5%的購物中心租金與上期持平。

此外，以全國15個重點城市主要商圈典型甲級寫字樓為樣本，租金整體水準下跌2.38%。其中，第二季度平均租金為4.8元/平方米/天，環比一季度下跌1.54%。

零售、辦公、貿易、酒店、娛樂等也受到較大衝擊。國家統計局的數據顯示，上半年社會消費品零售總額仍然處於下降區間，比上年同期下降11.4%。這也説明目前消費恢復還面臨著制約，尤其是在疫情防控常態化之下，一些聚集性、接觸性的消費活動仍然受到一定制約。

除了實體商業受到巨大影響外，由於缺少場景，線上商業同樣受到波及。零售業中短期前景依然不明朗，大型購物中心市場空置率將有所提升，同時整體平均租金則面臨下調。與此同時，線上零售進一步活躍，這將會促進物流行業和供應鏈的持續發展。

新趨勢、新需求崛起

疫情之下，無論寫字樓或商業地産項目的運營方、業主方、租戶、商戶以及設施管理、物業服務公司等市場各方均積極摸索應對。與此同時，疫情促使新趨勢、新需求崛起，新一輪變革也在加速推進。

這些變革包括，居家辦公、共用辦公等理念越來越被市場接受。與此同時，遠端辦公對於通訊基礎設施的要求也越來越高。這要求物業服務提供方必須儘快適應這一變化，不僅要確保辦公環境符合防疫要求，同時也要引入更多高新技術硬體，滿足不同企業的需求。

疫情同樣催生商業地産的數字化運營。雖然“線上經濟”由來已久，但疫情促使線上經濟高速發展有目共睹，並且對一些零售業來説早已取得成功，但對於商業地産還處於發展初期。在相當長時間裏，商業地産的競爭是在增量，但現階段，更多的競爭是在存量的精細化運營方面，數字化無疑可以降本增效，其前景可期。

與此同時，證券化和公募REITs作為合理平衡風險與降杠桿等發展要求的金融創新工具正蓬勃興起。8月7日，證監會發佈了《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（以下簡稱“《正式稿》”），標誌著我國公募REITs1.0時代的到來。在上述背景和存量時代的挑戰下，證券化和公募REITs自然成為了商業地産發展的必由之路。

新趨勢往往蘊藏著新契機，企業只有先嘗先試，才能佔得先機。而新趨勢當前，考驗的是企業的資管能力。作為“投融管退”四大環節中最為核心的一環，資産管理能力至關重要。而資管能力的建設並非一朝一夕之事，而是一項複雜的系統工程。隨著大資管時代的風口來臨，資産管理正被賦予新的內涵，只有發揮資産管理的核心價值，才能助力商業地産行業迎來新一輪變革。