原標題：亦莊再現降價盤  號稱房價低至9800元/平米

地産中國網訊  隨著樓市的持續低迷，北京等一線城市也受波及，許多樓盤出現或明或暗的降價現象。繼位於亦莊的珠江四季悅城推出“零首付”、“買房降價險” 等行銷手段之後，7月23日，同位於南六環亦莊馬駒橋板塊的合生世界村宣佈又推出“期權換房 0元置業計劃”，號稱將免費送出50套現房公寓尋找精英合夥人。與此同時，還將推出百餘套起價9800元/平方米的公寓房源。

據了解，合生世界村參與此次行銷活動的為項目首次推出的精品公寓産品，産權為40年，戶型面積在71—128平米，相對於該項目其他在售産品15000元/平方米左右的均價，該部分房源單價下調幅度至少在5000元，幾與目前最便宜自住房項目當代採育滿庭春MOMA項目的9500元/平方米持平。據最新消息，亦莊合生世界村將以 9800元/㎡起價入市，成為北京主城區內第一個房價“破萬”項目，價格幾乎與最便宜自住房持平。

而據合生創展華北區域總經理朱思昊介紹 ，該項目推出的期權換房計劃則是基於産品本身不限購、可註冊、低總價的優勢，將“期權”這種金融風險工具引入房産交易，旨在利用“房地産期權”的 未來增值價值，提前兌換為既得利益——房産，實現0元置業的政策。

據了解，此政策包括股票置換期權和優質企業利潤回收期權。

“期權換房”政策包括股票置換期權和優質企業利潤回收期權。股票置換期權針對北京的電子資訊、生物技術、文化娛樂等産業領域的 大型公司的期權持有人，用專業的證券評估機構對該人群所持期權價值進行評估，如果達到要求，購房者可以與開發商簽訂協議，將手 中的企業期權轉讓給開發商，做為房款或者是首付，簽訂購房合同免費得到一套精品現房；優質企業利潤回收期權則主要針對針對北京 的電子資訊、生物技術、文化娛樂等産業領域的優質企業，經過專業企業資産評估機構對企業經營狀況及未來盈利預期進行評估，優選 出50家中小型公司和創新型企業，如達到要求，開發商提供50套免費精裝公寓， 作為這些正在成長中創業精英的孵化基地和辦公場所 。參與該創業扶持計劃的創業公司只需與開發商簽訂協議，繳納部分保證金即可入住。協議規定，從簽訂協議起，五年內，開發商每年 從企業盈利中抽取總房款的20%作為房款回收。

然而，在不少業內人士看來，合生世界村的特價房源、精英公寓，都是一種促銷手段，目的仍然是通過降低購房門檻來吸引買房人。有不願具名的業內人士稱，該項目用地為文化娛樂用地，産權僅有40年，9800元/平米的價格聽起 來低，實際僅僅是起始價，開發商之後會再根據客戶多少來定均價。“如果真的均價為9800元/平米，那麼不排除該項目將會面臨嚴重 的業主維權可能。”該業內人士坦言。

據地産中國網後續了解，合生世界村此次推出的精品公寓事實上將會是精裝修交房，目前9800元/平方米僅是毛坯房的價格，據該項目銷售人員介紹，購房人還必須在這部分房價基礎上每平米多加3000元的精裝修費用。