原標題：京滬步入存量房時代 風險不小崩盤不會

“北上廣深等一線城市樓市已經步入存量房時代，未來以‘舊樓改造，存量提升’的‘樓宇經濟’模式將會得到越來越多的實踐。作為現代服務業和先進製造業的載體，商業寫字樓承載了鉅額的經濟價值。在存量時代到來的背景下，應用專業的資産管理理念和先進的金融工具改造存量商業地産，提升其價值，是非常重要的商業地産發展模式，符合客觀規律。”7月11日，在首屆“樓宇經濟”發展論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹這樣表示。

此外，秦虹稱，中國的房地産市場目前正處於一個調整期，雖然有不少風險，但是絕不會崩盤，對龍頭房企而言甚至是一個難得的發展機會。

樓市有風險但不會崩盤

由於今年上半年國內房地産市場由高走低，業內也出現了不少悲觀的論調，甚至有人直言中國房地産已經到頭了，要崩盤了。

對此，秦虹表示，中國房地産市場確實有風險，但肯定不會崩盤。她認為，相比于美國的次貸危機，中國的金融風險是可控的。

“當初美國為了刺激經濟，穩定投資人信心，兩年內連續17次大幅度降息，基準利率從5%-6%降到了1%，這就使得貸款的成本非常低。同時，在美國正常的首付比例是5%-10%，但是在那段時期，為了刺激美國房地産市場的發展，很多貸款公司採取的是零首付。也就是説，買房基本沒成本，這樣也使得很多經濟能力不足的人也去買房了。結果2006年發生了通貨膨脹，基準利率一下升至了5.5%，很多人無奈只能斷供。而斷供一齣現，銀行馬上就要收房子，短時間內還要賣出去，銀行拿這個房子是沒有用的，賣的多買的少，泡沫就此破滅。”秦虹表示，“中國的房地産市場情況正好相反，不但首付比例高，利率也較為穩定。而目前價格的調整也不足以導致大面積斷供現象的出現”。

不過，秦虹也認為，目前的中國房地産市場還是存在不少風險的，例如中小企業資金壓力大等。

同時，秦虹表示，未來新增物業的增長速度會下降，再加上過去十幾年的高速增長，市場上形成了大量的存量物業。因此，未來特別是商業地産提升和改造的空間是非常大的。